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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：22.92 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 888 萬含車位，在基隆地區屬低門檻進入價格；樓層為 4 樓（共 7 樓），爬樓梯負擔小且方便長輩或小孩使用；格局為 3 房 2 廳，適合小家庭或三代同住需求；車位為平面式，停車便利性高，無需擔心頂樓車位漏水或電梯問題。
劣勢 (Weaknesses)	權狀坪數約 38.75 坪需容納三房，單房空間相對緊湊，可能較難安置大型家具；總價雖低，但參考單價每坪近 23 萬，若建築年代久遠，性價比需斟酌；基隆信義區部分路段噪音或隱私狀況需現場確認。
機會 (Opportunities)	適合首次置產族作為落腳點，未來轉手流動性通常優於大總價物件；此區域若未來有公共建設或產業發展，低總價房可能有增值空間；高樓層景觀若有確認良好，可增加居住舒適度及出租吸引力。
威脅 (Threats)	地緣因素影響，基隆房市價格走勢與大台北有差異，資產增值速度可能較緩慢；高利息環境下，房貸還款壓力需列入預算評估；若為老舊電梯大樓，未來可能有共同修繕費用或管理不佳的風險。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要三房空間與車位的購屋者而言，值得納入優先考慮。主要理由如下：

首先，總價僅 888 萬即包含平面車位，在當前房價高漲的環境下，這是極為稀缺的低門檻資產配置，能顯著降低置產初期的資金壓力。其次，4 樓屬中低樓層，無須擔心電梯故障後的通行問題，對全家居住便利性相當友善。然而，購屋者需留意每間房面的坪數分配是否滿意，以及建築物實際使用年限與管理狀況。若能透過鑑價確認價格合理且排除潛在淹水或噪音風險，這將是一筆高 CP 值的自住選擇。

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