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高鐵特區邊間全新2房+車位 左營大樓專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：37.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
大中二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾金
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：31.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.06 坪
- 附屬建物面積：3.18 坪
- 共同使用：13.71 坪
- 車位坪數：3.93 坪
- 土地面積：3.05 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 15樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2730 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：左營國中.屏山國小
生活機能：哈囉市場
附近交通：左營台鐵.左營高鐵.R16左營捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2730 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：左營國中.屏山國小
生活機能：哈囉市場
附近交通：左營台鐵.左營高鐵.R16左營捷運
面臨路寬：6米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳，鄰近左營高鐵、捷運及台鐵站，通勤便利。 屋齡僅四個月，近乎全新狀態，省去裝潢成本與時間。 採光通風良好的邊間單位，且主臥衛浴帶窗設計。 總價包含坡道式車位，對有車族相當實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層為六樓，屬中低樓層，景觀與隱私感可能不如高樓層。 機械式車位雖含於總價內，但取車空間較有限，需確認使用習慣是否適應。 鄰近交通樞紐及幹道，可能存在噪音干擾疑慮。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域交通便利，租賃需求穩定，具良好投資與收租潛力。 社區位於高鐵特區範圍內，長期發展與人口流動具有增值空間。 雙衛浴配置在同坪數住宅中較少見，提升居住品質與轉手競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 房市利率波動可能影響房貸負擔能力。 機械車位若設備老化或故障，可能對日後交易價格造成輕微折價。 新成屋區需留意是否有初期社區管理磨合問題或鄰避設施潛在影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮
此物件對於需要在左營、楠梓地區通勤的購屋者而言，是一項相當高性價比的選擇。主要理由如下：首先，三鐵共構的地理位置提供了極強的生活便利性，且鄰近蓮池潭與學校，兼具休閒與教育資源；其次，四個月屋齡的新建物加上包含車位與雙衛浴的配置，讓每坪單價 37.5 萬的價格在市場中具備競爭力。
不過，建議您在實地看房時，特別留意機械車位的存取難度以及六樓的窗外噪音狀況。若您重視生活便利性、希望省去裝修麻煩，且對機械式車位不排斥，這將是一個非常理想的自住或置產標的。
問與答
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服務態度：
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證號: 99高市字第00081號
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