台東買屋 / 台東買房 - 豐榮溫馨美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 72

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~578 萬~~558 萬
參考單價：19.89 萬/坪
地址：台東縣台東市豐榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.06 坪
其他面積：12 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東海國中
鄰近公園：東海運動公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：4.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，門檻低：總價 558 萬在透天厝產品中屬於低門檻，適合預算有限的買家。產品型態優勢：標榜公寓價買透天，擁有獨立門戶與土地持分，居住隱私性較公寓佳。生活機能完善：鄰近黃昏市場、7-11、東海國中及運動公園，日常採買與休閒便利。車位配套：附設平面車位，對於自家用車族群是重大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 51 年，屬老舊公寓或透天，可能面臨結構老化、管線更新等隱憂。一樓通病：位於 1 樓，隱私性較差，易受街道噪音、蟲蟻滋擾，且採光與通風可能受限。空間規劃限制：4 房 1 衛配置，在 28 坪的空間內，衛浴使用頻率可能過高，易造成家人等待。坪效比偏低：28 坪規劃 4 房，各房間面積將相當狹小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	老屋改造潛力：若買家具備整修能力或預算，可透過裝修提升居住品質與產值。投資收租：鄰近學校與市場，租金需求穩定，適合投資收租或作為學生宿舍。自住升級過渡：可作為剛成家或預算不足者的第一間房，作為過渡性居住方案。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：銀行對高屋齡房屋放款年限有嚴格限制，可能導致貸不到款或需高自備。結構與維護風險：51 年屋齡可能涉及結構安全問題（如耐震不足），後續維修成本高。轉手流動性較差：老舊透天在二手市場接盤客較少，若需急著變現可能需降價求售。政策風險：未來若有都更或法規變動，可能涉及重建門檻或稅制調整。