低總價  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 專約富貴人生溫馨二房鶯歌買房強推

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：35.87 萬/坪
地址：新北市鶯歌區黃厝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴人生
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：1.26 坪
共同使用：4.12 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鶯歌國小尖山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：758 萬的總價對於新北市而言，進場門檻相當低，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：2 房 1 廳 1 衛的規劃，適合小家庭或單身貴族居住。 3. 生活機能佳：鄰近學校與商圈，日常採買與交通需求皆易於滿足。 4. 社區單純：戶數較少，環境安靜，且有天然瓦斯，居住品質有保障。
劣勢	1. 屋齡較老：建於約 26 年前，未來可能涉及老屋貸款年限較短或需整修的問題。 2. 樓層條件：位於 7 樓總高建築的 6 樓，接近頂樓，可能面臨隔熱或漏水風險。 3. 無車位：未包含車位，若家中無車則無損，但若有車需另尋停車空間。 4. 坪數偏小：21.13 坪為較小坪數，儲存空間可能較為有限。
機會	1. 投資潛力：低總價物件在市場上流動性通常較好，適合考慮短期持有或出租。 2. 學區優勢：鄰近鶯歌國小與尖山國中，對學區需求家庭或租戶具有吸引力。 3. 翻新價值：透過室內裝修可提升居住質感，若妥善裝潢後轉手，或許能創造更高空間價值。
威脅	1. 融資限制：因屋齡老舊，銀行評估可能較保守，影響貸款成數。 2. 頂樓隱憂：6 樓接近頂樓，需確認屋頂防水狀況，否則潛在維修成本較高。 3. 區域景氣：鶯歌區房價漲幅相對穩定但較緩慢，若遇整體房市冷卻，增值速度可能不如其他區域。