北區透天  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈北平漢口雙商圈/6米活路前院停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：65.76 萬/坪
地址：台中市北區山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：30.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.656 坪
附屬建物面積：6.455 坪
土地面積：19.024 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立賴厝國小、市立立人國中、曉明女中、中國醫藥大學
鄰近公園：賴明公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心中清站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段生活機能成熟：鄰近北平黃昏市場、賴明公園，且靠近文心中清捷運站，交通與購物便利。 2. 學區資源豐富：周邊涵蓋賴厝國小、立人國中、曉明女中及中國醫藥大學，對於有學齡子女或學區需求者具吸引力。 3. 空間特色罕見：擁有 6 米寬的前院活路，通風採光與停車便利性遠勝一般透天。 4. 格局規劃實效：30 餘坪規劃 4 房 2 廳 4 衛，衛浴與臥房比率高，使用效率高。
劣勢	1. 屋齡已達 42 年：老屋可能面臨管線老舊、防水隔熱不佳等問題，後續整修成本與時間需評估。 2. 坪數與房數落差：30 坪空間容納 4 房，平均單坪面積較小，居住舒適度可能受限。 3. 地址標示矛盾：物件名稱標示為「南區」，但實際地址為「北區」，需確認是否影響產權或學區劃分。 4. 貸款與估價：老屋年限較長，銀行評估與貸款成數可能不如新成屋理想。
機會	1. 租賃市場穩定：靠近大學與國高中，若規劃為租賃用途，長期租屋需求穩定。 2. 改建或修繕潛能：位於北區且前院寬闊，若購屋者有自行整修或改建打算，可提升居住品質與資產價值。 3. 交通建設利多：鄰近文心中清站，隨著捷運周邊發展，長期保值潛力存在。
威脅	1. 金融風險：屋齡過高可能影響後續貸款年限或成數，增加購屋者的資金壓力。 2. 社區環境老化：周邊多為老舊透天，若缺乏新血注入，社區整體價值可能成長緩慢。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場的目標客層較窄，未來轉售速度可能較慢。

物件評論

此物件對於「預算有限」但「重視地段與學區」的購屋者來說，具備一定程度的參考價值。其最大的賣點在於 6 米前院的寬敞空間與成熟的北平商圈生活機能，加上鄰近多所學校與捷運站，生活便利性極高。

然而，購屋者需特別注意屋齡 42 年帶來的潛在問題，建議在簽約前務必請專業技師進行詳細的房屋安全鑑定，並預留足夠的整修預算。此外，對於標題與地址學區標示不一致的問題，務必向仲介或建管單位確認清楚，以保障自身權益。若您願意投入時間與資金進行空間優化，且能接受老屋的居住密度，這是一個值得考慮的自住或投資標的；若您偏好新屋或不想後續管理修繕，則需謹慎評估。

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