大遠百新竹火車站商圈  東區買屋 / 東區買房 - 新竹售屋租屋專任出售~正市區林森路稀有大空間商辦~誠可談

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2520 萬
參考單價：30.08 萬/坪
地址：新竹市東區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀大亨
總坪數：83.785 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.127 坪
附屬建物面積：2.756 坪
共同使用：18.902 坪
土地面積：7.033 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4191 元/月
鄰近學校：新竹國小
鄰近公園：興南公園
生活機能：西門市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段優勢：位於新竹東區林森路，緊鄰國泰醫院、大遠百與火車站，交通便利且商業氛圍濃厚，有利於企業形象建立。空間規模適切：總坪數達 83.785 坪，且為整層開放式空間，提供高度的內部規劃彈性，可依據企業需求調整工作區與會議室。法規用途明確：屬商業區用地，使用合法合宜，無使用權限爭議。管理成本可控：月管理費約 4,191 元，對於此規模的商用空間而言，費用相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：屋齡已達 33 年，設施與管線可能老化，未來可能需要投入額外資金進行裝修或設備更新。缺乏停車配套：總坪數不包含車位，商用物業對停車需求高，員工或訪客停車需另行解決，可能影響便利性。電梯與動線：位於 12 樓中的 6 樓，若樓層電梯維護未佳，可能影響上下班或訪客來往體驗。
機會 (Opportunities)	議價空間：標價註明「誠可談」，表示賣方有讓價意願，買方可透過談判爭取較佳的成交總價。環境升級潛力：位於市中心商圈，隨著週邊持續發展，房產的流通性與持有價值相對穩定。生活機能便利：鄰近市場、銀行與餐飲，員工午餐與日常採購便利，能提升員工滿意度與工作效率。
威脅 (Threats)	維護成本隱憂：33 年屋齡可能面臨公共設施維修頻率增加，若社區管理不善，可能衍生潛在修繕費用。市場競爭：東區商辦競爭激烈，新大樓或翻新物件可能對老舊空間的吸引力造成衝擊。融資環境：商用不動產貸款成數與利率通常高於住宅，高利環境可能影響資金挹注效率。

物件評論

購買建議：值得考量，特別是重視地段形象的企業。

此物件位於新竹市區黃金地段，交通便利性與商圈熟度極高，非常適合需要接觸大量客戶或希望展現企業專業形象的辦公室需求。雖然屋齡長達 33 年且無附車位是明顯的短處，但 83 坪的大空間與開放式格局提供了極佳的規劃彈性。此外，管理費合理且標價具有談判空間，若能就價格爭取至合理區間，並評估好未來對老舊空間的翻修預算，這將是一筆能長期持有且具使用價值的好資產。