全新大社收租電梯透天  大社買屋 / 大社買房 - ⭐️全新完工大社收租9套房電梯透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3300 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：高雄市大社區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 9衛 9陽台
總坪數：81.307 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.816 坪
附屬建物面積：6.491 坪
土地面積：28.132 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：觀音國小.大社國中
鄰近公園：三奶公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報明確：房屋全新完工，目前已有 7 間套房出租中，可立即產生租金現金流。 2. 生活機能完善：鄰近大社果菜市場、超市及全聯，周邊交通動線便捷，對租屋族群具吸引力。 3. 交通便利性佳：距離國一楠梓及國十仁武交流道僅約 5-6 分鐘車程，利於通勤族租屋。 4. 格局規劃合理：每戶皆設衛浴及陽台，且為電梯透天設計，提升租屋品質與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數單價較高：參考單價約 40.59 萬元/坪，總價 3300 萬，相對於大社一般住宅而言價格偏高。 2. 停車位不足：整棟 9 間套房僅有 1 樓規劃 1 個停車空間，無法滿足所有租戶需求，可能衍生停車困擾。 3. 土地利用率疑慮：土地面寬約 6.55 公尺，但建物面寬僅 4.9 公尺，可能存在部分土地未有效利用或退縮情形。 4. 管理維護複雜：高密度 9 間套房使用，公共設施與管線損耗較快，後期維護成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 滿租潛力：尚有 2 間空房可出租，填補空置率後租金總收益將更穩定。 2. 區域發展：鄰近工業區與交通樞紐，隨著大社生活圈發展，長期租賃需求應維持穩定。 3. 稅務規劃：作為投資標的，可結合資產配置概念，透過折舊等方式進行稅務規劃。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：資料顯示「5 樓有增建」，若屬違建可能面臨罰鍰、拆除或影響產權移轉登記。 2. 市場循環風險：一旦區域經濟波動導致租戶流失，空置成本將由持有者吸收。 3. 資金壓迫：總價 3300 萬對於一般自住買家門檻較高，若未來需脫手，目標客層較窄（多為投資客）。 4. 租屋管理難題：房客進出頻繁，若缺乏專業管理，可能影響房產狀況與邻里關係。