大樓高大全新3房平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 棋琴25重奏中高樓層全新未住3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：43.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴25重奏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.09 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：14.97 坪
車位坪數：5.59 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位好停車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1941 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：援中國小.國昌國中
鄰近公園：後勁溪河堤公園
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住體驗佳：屋齡僅 2 年，全新未住，省去了裝潢時間與風險。景觀優越：位於公園首排中高樓層（7 樓/14 樓），擁抱後勁溪河堤公園，視野開闊無遮擋。生活機能完善：緊鄰高大商圈、家樂福及德民黃昏市場，飲食購物極度便利。學區優勢：鄰近援中國小與國昌國中，步行約 5 分鐘即達，非常適合有小孩的家庭。停車便利：附平面車位含機車位，B2 坡道設計讓停車更輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 房格局僅有 1 個衛浴，早高峰時段可能需排隊使用，對於三代同堂或人口較多家庭稍顯不便。坪數結構影響：總坪數含車位（約佔 5 至 7 坪），實際室內居住空間比總坪數顯得緊湊。樓層限制：雖為中高樓層，但非頂樓或超高層，對極致景觀需求者而言可能略遜一籌。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：楠梓區大學周邊開發持續進行，結合河堤公園景观資源，長期保值與升值空間值得期待。租賃市場穩定：鄰近學校與學區房屬性強，若未來有自住轉出租需求，租金支撐力良好。低持有成本：每月管理費約 1941 元，相較同新社區費用偏低，可減輕長期持倉負擔。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房市買氣可能受利率或經濟環境影響，若急需資金轉手，需留意短期流動性。景觀潛在變數：雖目前為永久棟距無遮擋，仍需關注周邊後續是否有新建案開發可能影響通風與視線。同區競爭：楠梓新成屋供給量若增加，可能在未來形成二手市場的同業競爭。