自強國小大樓店面  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家麥當勞旁面寬邊間黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬 (含車位價)
參考單價：50.6 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏蕎聚
總坪數：59.055 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.055 坪
土地面積：6.812 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：保全公司物業管理
鄰近學校：自強國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於自強東路主幹道，麥當勞旁人潮密集，曝光度高。 2. 格局方正：面寬邊間設計，空間利用率高，適合多種商業型態。 3. 包含車位：贈送停車位對於商店面臨停需求具高度吸引力。 4. 屋齡較新：僅 11 年屋齡，外觀與公共設施維護相對良好，減少大修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：參考單價約 50.6 萬/坪，買入門檻高，資金調度壓力大。 2. 稅務差異：屬商業用途，相關稅負與貸款成數通常低於一般住宅。 3. 衛浴配置：僅有一間廁所，若經營餐飲或需要大量客流時可能較擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近公園、市場及交通站點，穩定人潮有利於維持出租率。 2. 品牌曝光：黃金店面位置有助於新創品牌快速建立知名度。 3. 增值潛力：若該區域持續開發，位於主幹道旁的不動產具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商業不動產受經濟環境影響較大，營業不振可能影響租金回報。 2. 競爭激烈：周邊有市場與多間店鋪，需確認目標客群是否足夠支撐。 3. 維護成本：作為電梯大樓商辦，管理費及公共設施維修基金需納入長期考量。

物件評論

如果您正尋求在桃園龜山設立實體門市或進行商業投資，此物件具有相當的購買價值。其核心優勢在於「黃金地段」與「方正空間」，配合新穎的屋齡與贈送車位，能大幅降低初期裝修與營運的困難度。然而，由於總價高達 2,988 萬元且為商業用產權，您需預先評估自身的現金流能力、貸款成數限制以及目標產業的營收潛力。若您的經營方向能善用週邊穩定的人潮（如零售、餐飲或服務業），這將是一筆具長期回報潜力的資產；反之，若對資金流動性要求極高，則建議審慎衡量償還壓力。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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