※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 750 萬元，在透天厝產品中入門門檻較低。 2. 交通便利：鄰近國道 66 號及台 31 線，往來台北或大新竹方便。 3. 生活機能成熟：靠近好市多、過嶺商圈，且鄰近兩所學校，子女就學與日常採買皆易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年房齡較長，內部管線與結構可能老化，需預留翻新預算。 2. 空間規劃挑戰：27.02 坪規劃 4 房，房間面積可能較為緊湊，居住舒適度受限。 3. 車位問題：未含正式車位，僅側邊停車，對於有車輛需求者需確認停放便利性。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來市場價值。 2. 投資租賃市場：因鄰近學校與交通便利，若有空房出租，租金報酬率可能表現穩定。 3. 區域發展红利：楊梅區隨著產業外移，長期人口流入趨勢可能支撐房價。
威脅 (Threats)	1. 銀行放款限制：高齡老屋可能面臨貸款年限縮短或貸不成風險，增加購屋資金壓力。 2. 房屋安全疑慮：老舊建築需特別注意耐震能力與結構補強成本。 3. 轉手流動性：老舊透天在二手市場上的賣相較弱，未來出售時可能競爭激烈。