前鎮國中草衙捷運宅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄華廈大樓草衙-店住1+2樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：23.85 萬/坪
地址：高雄市前鎮區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福星臨門
總坪數：45.622 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.472 坪
附屬建物面積：7.4 坪
共同使用：4.75 坪
土地面積：7.08 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：500 元/月
管理描述：12小時警衛
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：佛公國小/前鎮國中
鄰近公園：佛公公園
生活機能：草衙
附近交通：草衙捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價約一千零八十八萬元，單價二十三點八五萬，對於四十多坪的大空間來說，在草衙區域算具競爭力。交通便利：鄰近草衙捷運站及國道一號入口，通勤非常方便。生活機能佳：屬於草衙與佛公雙商圈範圍，周邊有公園、國小及國中，學區健全且生活機能成熟。低管理費：每月管理費五百元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已達三十一年的歷史，可能面臨管線老化問題，購屋後可能需要額外的修繕預算。商品屬性特殊：產品標註為「商用」型態的店住合一，銀行貸款成數及利率可能不如一般住宅優惠。低樓層考量：位於一、二樓，雖有採光優勢，但隱私性與噪音干擾相較於高樓層可能較弱。漏水擔保排除：賣方聲明不負滲漏水瑕疵擔保，對老屋潛在隱患需自行承擔風險。
機會 (Opportunities)	價格協商空間：業者標榜多次降價且歡迎出價談，買方可能還有議價潛力。使用彈性大：店住設計適合需要居家辦公或經營小型工作室的買家，增加未來租售的潛在客群。特殊坪值：擁有超大露台及騎樓空間，若規劃得當，能大幅提升居住品質與實用性。
威脅 (Threats)	貸款與流動性：商用屬性住宅通常較難申請高成數貸款，且未來轉手時買家來源可能比純住宅少。修繕風險：老舊建物加上不負漏水責任條款，若遇到管線破裂或滲漏，整修成本將完全由買方承擔。區域競爭：該地段屋齡普遍較高，若社區缺乏整體翻新規劃，未來保值力可能受限。