永康全新三房  永康買屋 / 永康買房 - 全新完工｜近永康南應大邊間三房｜平面車位台南東區購屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：38.72 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樂禾屋
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：12.31 坪
土地面積：11.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鹽行國中、三村國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅一年，近乎全新未住狀態；頂樓邊間設計，採光與通風條件極佳；小社區規劃，全棟僅 16 戶且一層四戶，住戶單純隱私度高；總價已含平面車位，性價比高。
劣勢	五樓為頂樓，夏季受熱影響可能較明顯，需確認防水隔熱成效；全棟僅一部電梯，若發生故障或尖峰時段需考量等待時間；位於永康中山南路，通勤至台南市中心所需時間較長。
機會	鄰近南瀛科技大學（南應大）及學校，學區需求穩定且具備一定租屋市場潛力；永康地區生活機能日益成熟，長期持有具保值空間；小社區環境易維護，居住品質容易保持。
威脅	房地產市場景氣波動可能影響資產短期價值；頂樓戶型在二手流通時可能不如中低樓層快速；鄰近若有新競案推出，可能增加未來轉手時的競爭壓力。

物件評論

購買建議：適合自住為主，兼具投資潛力。

此物件對於追求居住品質與隱私的買家來說值得考慮。主要理由在於其「新成屋」優勢與小社區環境，能確保房屋狀況良好且住戶背景單純，加上含車位的總價在當前市場中具競爭性。頂樓邊間雖有潛在隔熱或漏水風險，但良好的採光通風可彌補部分缺點。若您計劃長期持有或作為家庭自住房產，此案是優選；但若以短期投資轉手為主，則需留意頂樓戶型在二手市場的流動性差異。