大地坪  桃園買屋 / 桃園買房 - 近桃林鐵路,前後臨路, 土地近30坪,稀有出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：63.62 萬/坪
地址：桃園市桃園區會稽一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
土地面積：29.95 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：雙平面車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：快樂國小會稽國中
鄰近公園：虎頭山環保公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：1816公車9069公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：鄰近快樂國小與會稽國中，周邊有大業黃昏市場、全聯等生活機能。 2. 交通發達：鄰近國光號及多條公車路線（1816、9069），方便通勤前往台北。 3. 空間格局實用：31.12 坪的空間內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 土地條件佳：土地面積近 30 坪，前後臨路設計增加了通風與採光優勢。 5. 使用彈性：地目為住商用，適合作為住宅同時兼營個人工作室或小型店面。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建物結構、管線設備可能需要大幅更新。 2. 價格單價不低：每坪參考單價約 63.62 萬，相較於同區新成屋或別間舊透天，價位偏高。 3. 無車位配置：總坪數不含車位，需額外考量停車問題或購置成本。 4. 環境噪音疑慮：地點鄰近桃林鐵路，可能伴隨列車經過的噪音與震動影響。 5. 貸款限制：老屋銀行核貸成數通常較低，買方自備款比例需求較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力大：若預算允許整修或重建，可大幅提升居住品質與資產價值。 2. 多功能用途：住商用性質允許經營工作室或社區商號，增加投資回報可能性。 3. 區域發展：鄰近虎頭山環保公園及大有梯田公園，長期具休閒旅遊潛力。 4. 協商空間：高價老屋通常賣方心態較鬆動，仍有議價與爭取付款條件的空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：老舊透天厝在二手市場的買家群體相對特定，未來轉手可能需要時間。 2. 維修成本高：45 年屋齡可能隱藏水電、防水或結構安全隱患，後續維護費用不易估算。 3. 貸款風險：若銀行評估老舊程度較差導致限貸，可能會影響購屋能力或交易延遲。 4. 鐵道議題：鐵路沿線居住環境可能受政策調整（如高架化、隔音工程）影響房價波動。

2. 物件評論

此物件位於桃園市區核心地帶，土地條件與交通動線均具優勢，特別是前後通路設計與住商用彈性，非常適合有居家辦公或副業需求的家庭。然而，45 年的屋齡是最大考量點，代表您必須預留一筆不小的整修基金來改善居住品質，且需忍受鄰近鐵道可能產生的噪音問題。考量每坪近 64 萬的價格，雖高於一般舊透天單價，但在當前土地稀缺的桃園區仍屬合理範圍。

是否值得購買： 若您能負擔老屋翻修預算、對交通與地產潛力有信心，且對鐵道噪音敏感度不高，此物件具備長期持有價值；反之，若您偏好即住即安的無憂新居或預算有限，則建議再斟酌評估。