大全聯大魯閣台大醫院  北區買屋 / 北區買房 - 新竹售屋租屋森林首席~F棟3樓~綠景戶~三房+平車~平轉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2635 萬 (含車位價)
參考單價：53.17 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林首席
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：22.48 坪
車位坪數：7.78 坪
土地面積：10.228 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社
鄰近公園：湳雅公園
生活機能：經國果菜市場
附近交通：北新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀優異：屬綠景戶，面湳雅公園，視野開闊且空氣品質較佳。 2. 生活機能成熟：鄰近北新竹站、大魯閣商圈、大潤發及果菜市場，交通購物極便利。 3. 醫療資源豐富：近臺大醫院竹分院、空軍醫院等，適合長居或照顧長輩。 4. 社區規模精緻：總戶數約 76 戶，屬小社區，公設比應較低且管委會管理容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：3 樓屬於中低樓層（共 14 樓），采光與通風可能受前方建築物或樹木影響。 2. 單價偏高：參考單價 53.17 萬/坪，在該區域屬中高價位，需衡量預算負擔。 3. 坪數定義需釐清：總坪數包含車位，實際室內居住坪數可能比直覺預期的少。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間明確：屋主標榜誠意出售且價錢好談，有機會以低於市場行情的價格進場。 2. 自住價值高：對於重視子女教育（近舊社國小）及家庭生活的購屋者，此處長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	1. 低樓層隱憂：雖為綠景戶，但需注意隱私受路燈或公園人潮影響，以及可能的噪音干擾。 2. 市場波動風險：若整體房市進入調整期，中高單價物件在轉手時的流動性可能不如小户型。

2. 物件評論

購買建議：值得優先關注，特別是重視生活品質與家庭生活的購屋者。

此物件位於北新竹的核心生活圈，擁有難得的公園綠景視野，且周邊醫療、教育及商業機能極為完善，非常適合有子女就學需求或需照顧長輩的家庭長期居住。雖然 3 樓屬於中低樓層，可能影響部分採光與隱私，但考慮到「價錢好談」的議價空間，以及將車位包含在總價內的優勢（省去額外購買車位的成本），其性價比在市場上仍具吸引力。

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