楊梅買屋 / 楊梅買房 - 凱撒整新套房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：29.06 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱撒社區
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.34 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：3.54 坪
其他面積：4.66 坪
土地面積：2.09 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：682 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立楊光國(中)小
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：凱撒社區; 愛買
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理與生活機能優異：鄰近楊梅交流道、埔心火車站及愛買商圈，交通便利且日常生活採買方便。社區安全有保障：24 小時警衛管理，提升居住安全感與租屋吸引力。裝潢成熟可立即入住：標示為室內精美裝潢，對於不想投入裝修時間與成本的買家來說是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	建築樓層與老舊度風險：屋齡 27 年且位於 13 樓（頂樓），需留意隔熱效果、防水狀況及未來維修成本。坪數與格局限制：總坪數僅 16.79 坪，屬於小戶型套房格局，若為自住家庭，空間較為狹小。標的資訊矛盾：標題含「透天別墅」但資料顯示為電梯大樓（13 樓），需確認權狀名稱是否正確。
機會 (Opportunities)	租賃市場需求穩定：鄰近學區與火車站，且屬套房格局，對於投資收租而言，承租率通常較高。單價具競爭性：參考單價約 29.06 萬/坪，在楊梅地區電梯住宅中尚屬合理範圍，適合預算有限的購屋者。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：老舊建築的頂樓小戶型，未來二手市場可能不如新建案或普通樓層容易脫手。潛在維修負擔：隨著屋齡增加，社區公設、水電管路或電梯維護費用可能會逐漸提升。車位權屬未明：標題提及「套房車」但坪數不含車位，需確認 488 萬是否已包含車位使用權或產權。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、以投資收租或作為小家庭第一戶」的買家而言，具有購買價值；但若追求長期舒適居住或高資產保值性，則需慎重考量。

主要理由如下：

地段與租金潛力佳：鄰近楊梅交流道、愛買及學區，生活機能成熟，對於吸引租戶非常有利，適合投資者入手。
隱含風險須釐清：屋齡已達 27 年且為頂樓，建議購買前務必檢查防水與隔熱狀況；此外，標的物標題稱「別墅」但實為電梯大樓（13 樓），務必核对權狀名稱與實際產權是否一致。
車位資格需確認：雖然標題提到車位，但坪數不含車位，請務必與仲介確認 488 萬總價是否已含車位費用，以及車位產權歸屬情況，避免後續爭議。

總結來說，這是一個「地段優、單價平、但建物老舊且有資訊落差」的標的，建議實地看房並檢視公共基金與漏水狀況後再行決定。