露臺戶雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹竹北找房-專任德鑫御品3+1房朝南大露台戶+雙平車/大遠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：47.12 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御品
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：84.642 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.29 坪
附屬建物面積：5.645 坪
共同使用：38.707 坪
車位坪數：19.671 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5847 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立六家國小縣立成功國中
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間規劃優異：屋內坪數加上約定專用大露台，實際使用面積近 60 坪，且為邊間三面採光，通風與採光條件極佳。車位實用性高：提供雙車位，位於電梯旁之坡道平面車位，停放便利性勝過一般斜坡或子母車位。生活機能完善：鄰近竹北大遠百、喜來登飯店、全聯等設施，且靠近中山高竹北交流道，通勤與購物便捷。公設比合理：公設比約 29%，相對於同區域電梯大樓而言，實際得房率較佳，管理費佔比合理。
劣勢	屋齡考量：屋齡已達 16 年，未來若社區設施老化或需要大規模修繕，可能影響居住品質與貸款條件。樓層因素：位於 2 樓，雖有露台補充採光，但私密性相對低樓層較弱，且需注意噪音與蚊虫問題。總價門檻高：總價近 4,000 萬元，對於剛性購屋者而言，首付與貸款壓力較大。管理費支出：月繳納金額約 5,847 元，對長期持有成本而言需納入預算評估。
機會	稀缺性房源：附帶大露台及三面採光的邊間戶在市場上較難尋覓，轉手時具獨特賣點。學區優勢：鄰近縣立六家國小與成功國中，滿足對教育重視家庭的購屋需求，保值性較高。增值潛力：竹北地區持續發展，配合周邊商圈成熟度提升，長期來看具備資產增值空間。
威脅	市場波動風險：房市若進入調整期，高總價物件流動性可能較低，轉手週期拉長。房屋折舊成本：隨著屋齡增長，外牆修繕、管線更新等潛在費用將陸續增加，需預留維修基金。噪音與空氣品質：鄰近主要道路及交流道，長期居住需考量車輛噪音與尾氣對低樓層的影響。

物件評論

此物件對於追求生活品質與空間感的家庭而言，值得納入考慮。主要理由在於其極具競爭力的使用坪數與採光條件，加上大遠百商圈的成熟便利，能有效提升居住體驗。然而，買房者需斟酌自身對屋齡與樓層低的接受度，若家中成員有長者或對隱私極為敏感，則建議實際走訪時詳加評估噪音與隱私狀況。總體而言，在低公設比與稀缺房源的特質下，此標的具備相當的中長期持有利基。

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