大坪數庭院邊間別  竹東買屋 / 竹東買房 - 永慶同星｜竹東下公館大坪數邊間庭院別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：23.49 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮東富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東帝別墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：67.249 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.579 坪
附屬建物面積：8.67 坪
土地面積：33.88 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：員崠國小、員東國中
鄰近公園：竹東台泥親子公園
生活機能：竹東中央公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	- 價格與空間比：總價一千五百八十萬可購入近七十坪之透天，單價約 23.49 萬/坪，在竹東區域具競爭力。 - 格局優勢：邊間設計提供三面採光與通風，四房三廳三衛之大坪數規劃，適合家庭長期居住。 - 生活機能：鄰近夜市、市場、公園及醫院，交通便利（台三線、68 號快速道路），通勤與日常采買便利。 - 屋況條件：標榜整體屋況良好，可拎包入住，節省初期整修時間與費用。
劣勢 (Weaknesses)	- 屋齡因素：屋齡達 32 年，屬於高齡住宅，可能影響銀行貸款成數、貸款年限及未來轉手流動性。 - 產權細節：總坪數不包含車位，雖提及有庭院與車庫，需確認車位是否為合法登記面積或有無停車管制。 - 社區規模：透天別墅型態買家族群較公寓小，未來若欲出售，潛在客戶群體可能較窄。
機會 (Opportunities)	- 家族自住需求：方正格局與多間衛浴設計，高度契合三代同堂或換屋族對空間與隱私的需求。 - 整修增值：屋況雖佳但為老舊建築，可視居住時間規劃現代化微整修，提升生活品質並維持價值。 - 區域潛力：鄰近學校與醫院，若能維持良好房況，將持續吸引重視醫療與教育資源的買方關注。
威脅 (Threats)	- 維護成本：高齡建築隨時間推移，防水、管線等隱蔽工程維修機率增加，需預留後續養護預算。 - 市場景氣：房市波動下，老舊透天產品增值空間可能不如新成屋，持有期間若遇市價下跌損失較大。 - 融資風險：銀行對高齡建物鑑價較低，若評估價值低於成交價，購屋者需準備更高比例的首付款。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合自住家庭

此物件對於尋求大空間、重視生活便利性的購屋者而言，具備相當高的性價比與居住舒適度。主要理由如下：

居住效能極高：邊間通風採光優勢加上四房格局，能滿足多成員家庭的隱私與活動需求，且目前屋況良好可節省初期整修成本。
地段生活機能成熟：竹東鎮核心區，交通網絡完善，鄰近學校、醫院及商圈，無虞未來生活不便問題，適合長期持有。
價格優勢明顯：相較於同區域較新物件，此屋單價具吸引力，是進入該區域優質社區的入場門檻較低的選擇。

主要提醒：鑑於屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必請專業工程人員或檢驗師詳細檢視房屋隱漏問題（如漏水、管線老舊等），並事先向銀行確認對高齡建物的貸款條件與評鑑價值，以確保財務規劃順暢。若以長居自住為主，此物件是兼具品質與價格的優質選擇。

問與答

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