竹市華廈  香山買屋 / 香山買房 - 竹苗土地房屋富宇中山世紀｜遼闊視野景觀宅｜四房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2988 萬~~2880 萬
參考單價：42.87 萬/坪
地址：新竹市香山區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇中山世紀
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.183 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.742 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：33.061 坪
土地面積：11.358 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與採光：邊間設計擁有前後大陽台，三面採光且通風極佳，居住舒適度高。 2. 屋況優良：屋主已投入數百萬進行精美裝潢，買方入住即可使用，省去裝修時間與成本。 3. 空間寬敞：總坪數 67 餘坪，四房設計適合三代同堂或需要大空間的家庭使用。 4. 交通便利：鄰近省道及景觀大道，可快速接駁茄苳交流道，往返新竹科學園區與市區都非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：房產屋齡約 9 年，雖非老舊大樓，但未來可能面臨設備更新或社區管委會的維修基金提撥需求。 2. 區域機能：位於香山區，相較於新竹市中心（如東區），周邊商業繁華度與大型購物中心略遜一籌。 3. 資訊釐清：物件名稱標註雙車位，但坪數計算未含車位，需確認總價是否已包含兩車位的轉賣費用。
機會 (Opportunities)	1. 客群穩定：鄰近新竹科學園區，科技菁英家庭對高品質住宅有剛性需求，未來若出租亦有良好潛力。 2. 生活平衡：香山區被視為新竹後花園，兼具繁華與靜謐，適合追求生活品質的買家。 3. 換屋需求：對於需要從小坪數換大坪數的家庭來說，此類一層兩戶、高隱私性的大戶型是市場上的稀有選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性考量：67 坪以上的大坪數住宅，在二手市場的流通速度通常較小坪數單位來得慢。 2. 房價波動：當前市場利率與房價走勢若發生變化，高額總價（2880 萬元）的房貸壓力需仔細評估。 3. 管理維護：電梯大樓隨年歲增長，公共設施維護費用可能會逐年調整，需留意社區財務健康狀況。