竹東華夏  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹苗土地房屋竹東二重國小旁低總價三房美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.273 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.739 坪
附屬建物面積：2.166 坪
共同使用：8.368 坪
土地面積：4.557 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 688 萬元，單價約 22 萬/坪，在竹東地區屬於可負擔範圍。 2. 格局實用好：3 房 2 廳 1 衛的規劃，適合小家庭居住需求。 3. 學區優勢明顯：鄰近二重國小與國中，享有九年一貫教育資源，子女就學便利。 4. 通勤條件佳：鄰近國三交流道及台 68 線，且靠近竹科、工研院，方便就業通勤。 5. 持房成本低：每月管理費僅 500 元，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配予：總坪數不包含車位，在現代生活中停車可能成為一大挑戰。 2. 屋齡較高：屋齡達 33 年，需留意公共設施老化程度及內部管線狀況。 3. 衛浴配置少：僅有 1 衛浴，面對 3 個房型的家庭，早高峰時段可能較為搶手。 4. 樓層位置一般：位於 2 樓，若無電梯需考慮爬梯負擔，且隱私或採光易受前方建物影響。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：優質学区在轉手時通常具有較強的保值性與吸引力。 2. 租賃需求強勁：鄰近科技產業園區，若有自用外移計畫，出租不易。 3. 翻新空間大：低總價代表有足夠預算進行室內裝潢改造，可提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款問題：銀行對高屋齡房屋的貸款成數或額度可能有所限制。 2. 轉手競品多：竹東市場中同類型物件不少，若無特別亮點，未來轉手速度取決於裝潢與房況。 3. 潛在修繕成本：需預留一筆預算用於檢查並維修老舊水電或防水工程。