竹北縣政特區  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹售屋租屋專任近縣政府臨路透天衛生局、縣議會、嘉仁公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2498 萬
參考單價：46.7 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：53.488 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.005 坪
附屬建物面積：4.483 坪
土地面積：27.307 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光明國小
附近交通：高鐵新竹站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心，機能完善：位於竹北縣政中心，鄰近縣政府、衛生局及議會，周邊有嘉仁公園與圖書館，生活機能成熟。 2. 空間規劃優異：53.488 坪的總坪數搭配 4 房 4 衛，適合多代同堂家庭；另附獨立車庫，停車便利性高。 3. 交通與學區優勢：鄰近光明國小，屬於學區範圍；同時距離高鐵站近，且通勤竹科路線眾多，方便工作族。 4. 價格具競爭力：單價約 46.7 萬/坪，在竹北核心地段的透天住宅中，此價格點位對於大空間需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 33 年，可能需要投入額外預算進行水電或結構修繕。 2. 總價門檻：總價約 2,500 萬元，對首購族而言負擔較高，需審慎評估貸款能力。 3. 維護成本：老舊透天隨時間推移，外牆、防水及管線的老化問題可能增加長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：若進行適度裝潢與結構加固，可提升居住品質並增加資產價值。 2. 學區需求穩定：鄰近學校資源好，未來轉手或出租時，針對有就學需求的家庭仍有市場吸引力。 3. 區域發展持續：竹北配合新竹生活圈發展，行政與商業機能完善，房價支撐力較強。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：儘管區域穩定成長，若遇整體房市下修，老舊物件的流動性可能不如新成屋。 2. 貸款年限限制：33 年屋齡可能影響銀行對建物的評估與貸款年限，需確認貸款條件是否理想。 3. 維護隱憂：隱藏性的漏水或結構裂縫問題若未在買賣前發現，將導致額外的維修開支。

二、物件評論

綜合建議：值得考慮，適合追求生活空間的家庭購置。

此物件位於竹北核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與行政配套，且「4 房 4 衛」加上獨立車庫的配置，對於需要大居住空間的多口之家而言相當實用。雖然屋齡已達 33 年，可能涉及未來的修繕預算與貸款條件調整，但其單價在該區域透天市場中仍具競爭力，特別適合不以「新穎度」為首要考量，而是重視通勤效率、學區資源及生活機能穩定的買方。

主要理由：