松竹領航-竹月館  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯機捷最A｜屋主最熟｜竹月館2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：38 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松竹領航-竹月館
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：36 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2311 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於北屯機捷特區核心，步行即可抵達舊社與松竹捷運站，通勤便利。 2. 低密度規劃：每層僅 3 戶、共用一部電梯，等待時間短，居住隱私與舒適度高。 3. 實用格局： 2 加 1 房配置，含玄關與陽台，室內實坪達 19.2 坪，空間利用率佳。 4. 價格與屋況：屋齡僅 3 年近乎新成屋，單價 38 萬在周邊具競爭性，且為社區在售最低價。 5. 停車便利：附設坡道平面車位，轎車與休旅車進出皆無障礙。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，若家庭成员较多，早間使用可能需輪候。 2. 樓層條件： 4 樓屬中低樓層，若前方無遮蔽，採光尚可，但若有遮擋可能略受影響。 3. 電梯數量：每層僅一部電梯，若遇維修或故障，對低樓層住戶影響較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：北屯機捷特區持續發展，周邊商業機能（如松竹、北屯商圈）日益成熟，增值潛力可期。 2. 租屋市場：鄰近捷運與就業區，租金需求穩定，適合投資收租。 3. 置換優勢：目前屋主心態佳、售價具競爭力，購屋後可透過裝潢或修繕進一步提升持有價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房地產市場可能受利率或經濟環境影響，轉手價格與流動性需謹慎評估。 2. 同區供給：北屯區新成屋與建案競爭激烈，可能影響未來二手轉售速度。 3. 施工干擾：鄰近捷運站與開發區，若周邊仍進行公共建設，短期內可能有施工噪音或交通影響。

物件評論

這件物件對於尋求交通便利與居住舒適度的自住買家而言，值得考慮購買。

主要理由如下：首先，地段優勢明顯，北屯機捷特區的生活機能與通勤便利性是其最大賣點；其次，社區採低密度設計（每層 3 戶），且為一梯一電梯，居住品質優於一般電梯大樓。最重要的是，屋主長期持有一手屋，目前以社區最低價出售，在單價 38 萬的價位下，能取得屋齡 3 年、含車位與大格局的房產，具有相當的 CP 值。建議在確認 4 樓採光狀況及單衛浴是否滿足家庭需求後，便是一個穩健的購屋選擇。