北屯買屋 / 北屯買房 - 四品牌獨家近文心崇德捷運次頂三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：台中市北屯區文昌東三街物件

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於北屯區成熟生活圈，鄰近文心崇德捷運站，通勤便利性高。性價比優異：總價 1180 萬含車位，對於三居室需求而言，單價約 33.71 萬在次新屋與老舊社區間具競爭力。居住機能完整：全室全新裝潢，格局方正且通風採光佳，入門有玄關設計，入住即安心。車位配置：附設坡道機械式車位，解決停車問題，對於無車位需求者是重要加分。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 33 年，屬於中古屋，相較新成屋在公共設施與外觀現代感較弱。管理費用：每月 2100 元的管理費對於 35 坪的空間來說，單價不算低，可能反映於硬體維護成本。車位類型：機械式車位雖為優勢，但存取便利性不若平面車位，且需注意未來使用習慣。
機會 (Opportunities)	捷運輻射效益：北屯區沿文心崇德線發展穩定，隨著周邊更新，房價抗跌與增值潛力仍存。學區與市場需求：鄰近九年國教學區，對於首購家庭或投資出租（如近夜市、通勤族）具穩定租戶需求。裝潢節省成本：已進行全新裝潢，買方無需耗費額外時間與金錢於修繕，可速戰速決入住。
威脅 (Threats)	建築老化風險：33 年屋齡未來可能面臨管線更新或外牆修繕問題，需留意社區基金管理狀況。市場波動影響：總價雖屬中低標，但仍受整體房地產行情波動影響，短期內升值空間受限。機電設備壽命：老舊大廈的電梯、馬達等公共設施隨使用年限增加，可能導致維修基金額外支出。