台中太平買房  太平買屋 / 太平買房 - 新平２期千坪基地美花園．樹孝商圈美三房台中太平買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：30.3 萬/坪
地址：台中市太平區樹孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億新平華廈NO2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：新平國小、新光國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中太平長億新平華廈 NO2

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於樹孝商圈核心，鄰近市場與商店，日常採買方便。學區優勢：劃入新平國小學區，孩子可步行上學，適合重視教育的家庭。居住品質：一層三戶的邊間設計，擁有三面採光與南北向通風，居住舒適度佳。社區安全：24 小時管理員駐守、門禁感應系統完善，且設有資源回收室與無障礙坡道。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 33 年，相對較老，可能影響年輕買家意願或貸款年限。單價考量：參考單價約 30.3 萬/坪，對於老社區而言屬中高價位，需與房況價值權衡。設施缺失：交易總價不含車位，購屋者需額外預算規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：若買家願意投入資金裝潢，可將老屋改造為現代風格，提升居住體驗與轉手價值。投資回報：因學區與成熟商圈吸引租戶，若有空出打算，租售比可能表現穩定。市場需求：太平區近年發展不錯，此類中高樓層、採光佳的大三房產品在區域內具流通性。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對老屋貸款審核趨嚴，可能影響貸款成數或年限，需預留頭期款。維修成本：隨屋齡增長，未來公共設施維護或大修費用（如防水、管線）可能會增加。競爭壓力：周邊若有新成案釋出，可能在轉手時形成價格競爭。