近汐科站遠雄未來捷運  汐止買屋 / 汐止買房 - 不想再幫房東付房貸？696萬圓夢宅：住一間、租一間房貸幫您付

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 37

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~696 萬
參考單價：44.47 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲社區
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.65 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青山國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻入場：總價 696 萬在汐止區屬極低入門價格，對預算有限的首購族或投資客非常友善。格局實用好租：雖坪數僅 15.65 坪，但具備雙套房配置，且兩間房皆有陽台、衛浴有採光，符合租屋市場對品質的偏好。地段潛力：鄰近汐科園區與遠雄商圈，就業人口多，且標示未來有捷運紅利，租金需求與增值空間明確。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 44 年屬於老屋，可能影響未來貸款年限與成數，買方資金規劃需更嚴謹。樓層與設施：4 樓/5 樓老式公寓，無電梯配置，高樓層對長者或搬家搬運稍為不便。車位與坪數：無車位需自行尋找停車位；15.65 坪規劃 2 房，生活空間相對擠迫，適合單身或小家庭短期居住。
機會 (Opportunities)	租賃收益：可採「自住一間、出租一間」模式，利用高租屋需求抵消部分房貸壓力。區域發展：若未來捷運動工或通車，鄰近捷運站的資產價值有望進一步提升。裝修潛力：由於是住家用公寓，若能進行妥善翻新或隔間優化，可增加居住舒適度或租賃溢價。
威脅 (Threats)	資訊一致性：案名標示為「廠辦大樓」，但資料顯示為「住宅公寓」，需特別確認權狀登記與實際使用狀況，以免影響後續貸款或稅務。流動性風險：老舊公寓在二手市場流動性通常較低，未來轉手可能耗時。銀行核貸：銀行對於超過 40 年屋齡的房屋，可能會縮短可貸年數或提高自備款比例，增加購買成本。

2. 物件評論

此物件適合追求低總價門檻或意圖收租的投資者，但對於自住時間長期的家庭則需謹慎評估。

主要理由如下：

價格優勢明顯：696 萬的總價在汐止區極具吸引力，且具備雙衛浴與陽台等優質配備，對於想盡快擁有房地產或透過租金抵付房貸的買家來說，是難得的入場機會。
老屋通則需知：44 年屋齡代表未來銀行貸款可能受限，且老公寓無電梯、無車位是主要硬傷，建議務必確認房屋結構安全及維修基金狀況。
資訊需釐清：標題雖稱「廠辦大樓」，用途卻是「住家用」，交易前務必請仲介出示權狀確認建物用途，避免日後衍生稅賦或居住問題。

若您能接受老屋特性且資金足以應對可能的貸款限制，此物件作為第一棟房或投資標的是值得考慮的起點。

問與答

我要發問

汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

暱稱：王佩妮

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-032221

訂閱：7 (加入)

住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

我家粉絲團