信義電梯  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房地鼎宏東明路77巷電梯豪宅加車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：35.08 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.587 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.435 坪
附屬建物面積：9.574 坪
共同使用：0.578 坪
車位坪數：0.578 坪
土地面積：11.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：基隆女中
鄰近公園：中正公
生活機能：東明市場
附近交通：東橋
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：基隆市信義區東明路電梯住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	實用格局與動線佳：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間分配合理，適合一般小家庭居住或長期使用。配備完善：含電梯且附贈平面式車位，對購屋者而言省去單獨尋車位的麻煩與高昂成本。生活機能便利：鄰近東明市場、中正公園及主要道路，日常採買與休閒需求可步行滿足。學區優勢：鄰近基隆女中，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 36 年前，可能涉及管線老舊、隔音效果較差或需面對未來的耐震補強費用。坪數認知落差：總坪數含車位，實際室內居住坪數會有所折減，購屋時需確認具體室內面積。樓層與電梯：4 樓為中低樓層（共 6 樓），雖有電梯便利，但若遇故障或停電需爬樓梯；且非頂樓可能受上樓噪音影響。
機會 (Opportunities)	教育資源穩定性：因鄰近知名學校，未來若考慮出租，針對陪讀家庭或教師租戶的租金需求較穩健。翻新價值：舊電梯大樓若能由建管局協助進行外牆或消防整修，居住品質將顯著提升，增加持分價值。市場定位差異：在東明路周邊，同時具備「電梯」與「車位」的產品相對稀缺，具市場流通潛力。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：屋齡接近 40 年，未來轉售時可能面臨銀行鑑價較低或貸款年限受限的問題。總價門檻：參考單價達 35.08 萬元/坪，對於基隆市而言屬高標價位，需考量同區房產的增值空間是否匹配。老屋潛在維護費：公共設施如水箱、電梯隨使用年限增加，住戶大會可能提高管理費或要求大額修缮款。

2. 物件評論

這棟位於基隆市信義區東明路的電梯住宅，整體來說是一份「宜自住優於投資」的房源。對於重視生活便利度與子女教育環境的家庭而言，其地理位置、3 房 2 廳的寬敞格局以及附贈車位的條件，都是相當實用的優點。特別是需要照顧長輩或追求長期穩定居住環境的買家，電梯配置能大幅提升安全性與便利性。

然而，建議您在評估時需留意屋齡已達 36 年，這意味著您必須將未來潛在的整修費用及公共維護成本納入預算考量。此外，總坪數雖為 53 坪左右，但因含車位空間，實際室內使用率需與仲介確認細節。若您打算購入後長期持有並自行裝修居住，此物件值得購買；但若以短期投資獲利或期望大幅資本增值為主要目的，則需更謹慎評估其未來在老屋市場中的流動性與保值能力。

問與答

我要發問

基隆房地鼎宏

錢鼎宏(仲介，收取服務費)

暱稱：錢鼎宏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-340641

訂閱：2 (加入)

太平洋房屋基隆長庚加盟店

經紀業名稱: 安心成家不動產仲介經紀有限公司

證號: (103)登字第270740號

基隆房地鼎宏買屋賣屋找鼎宏，MONEY讓您住美屋
您好！我是您的專業房仲，名字是錢鼎宏。在這個充滿變化的房地產市場中，我始終堅持以負責任的態度，為每一位客戶提供最專業的服務。每當看到客戶找到理想的家時，我的心中都充滿了無比的喜悅與成就感。
從業房仲業十年以上，累積了無數經驗，也曾經一日就完成委託,代看,收斡及簽約，無論是買房、賣房或是租屋，我都會用熱情和耐心聆聽您的需求，以專業的知識為您提供最合適的解決方案。
讓我們一起踏上這段尋家旅程吧！如果您對房產有任何疑問或需求，請隨時與我聯絡，我期待著能夠成為您最值得信賴的夥伴，一起實現您的房產夢想！您可以透過0928340641與我聯繫，期待與您相見！

室內電話：0928340641

我家粉絲團