新竹科學園區寶山  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹售屋租屋近園區寶山「彤雲山莊」採光美四房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.53 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉彤雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彤雲山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.512 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.809 坪
附屬建物面積：2.762 坪
共同使用：13.941 坪
土地面積：9.632 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：雙溪國小
鄰近公園：生態公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹寶山「彤雲山莊」

您好，針對您提供的編號 1322389 物件資料，我將以買房者的角度為您進行 SWOT 分析與綜合評論，希望能協助您釐清購買決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置佳：鄰近新竹科學園區及寶山交流道，通勤時間短，租賃與轉手流動性強。 2. 格局實用：四房二廳設計，戶型寬敞，適合多人口家庭或需要居家辦公的需求。 3. 採光通風：前後雙陽台設計，室內採光條件優異，通風性佳。 4. 車位包含在內：總價已含坡道平面式車位，且管理費相對低廉（1,700 元/月），持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡，內部水電管路及公共設施可能面臨老舊需更新之疑慮。 2. 頂樓特性：位於7 樓（最高樓），可能受夏季頂樓日照影響導致較熱，且有極少數漏水風險。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際室內居住坪數約為 30 多坪，需考量空間利用率。
機會 (Opportunities)	1. 產值穩定性：位於竹科精華生活圈，即便市場波動，抗跌能力通常優於偏遠區域。 2. 裝潢彈性：因屋齡較舊，可藉由重新裝潢來拉抬居住品質或未來售價。 3. 生活機能：鄰近雙溪國小及生態公園，具備良好的教育與休閒資源。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：老舊房屋銀行估價可能較低，影響貸款成數。 2. 競爭對立：周邊可能有 newer development（新案）提供更新的硬體設施，吸引年輕買家。 3. 維護成本：屋齡增加後，未来社區大修基金或自行整修投入的成本可能會上升。