※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2510 元/月
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：演藝廳
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1321791）進行的購屋分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 2 年，幾乎等同新屋，可省去大筆裝潢與整修費用。 2. 設備完整：贈送冷暖空調、冰箱、家具、電視等家電，購屋者可直接入住，大幅降低初期入駐成本。 3. 車位條件佳：配置為平面車位，較機械式車位更具保值性且使用方便。 4. 格局與採光：3房2衛配置符合多數家庭需求，且格局方正、採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實用坪數較小：總坪數 32.5 坪已包含車位，扣除車位後，實際室內居住空間可能較為緊湊。 2. 管理費支出：每月管理費 2,510 元，以屏東地區而言屬於中高水準，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能強：鄰近屏東大學、民生商圈及演藝廳，無論是自住便利性或未來出租給教職員工均有潛力。 2. 低持有成本：由於屋況新且設備齊全，短期內不需要投入額外維修資金。
威脅 (Threats)	1. 市場價格波動：需對比周邊同類新成屋之單價，確認 28.25 萬/坪是否符合當地市場行情。 2. 低樓層考量：位於 3 樓/ 5 樓，需實地確認是否有噪音影響或低樓層特有的隱私問題。