萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹優質車墅屏東找房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~668 萬
參考單價：13.92 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉廣安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：48 坪 (包含車位面積)
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：87 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：廣安國小
鄰近公園：廣安三角公園
生活機能：傳統市場
附近交通：88快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1335113）所進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：單價約 13.92 萬/坪，以透天別墅能擁有大樓的價格，入主門檻低。 2. 空間配置優良：提供 4 房 3 衛及獨立大廚房，適合多代同堂或家庭成員較多的買家。 3. 交通便捷：鄰近 88 快速道路且至屏東市區僅需 8 分鐘，兼具鄉村寧靜與城市便利。 4. 機能完善：鄰近國小、公園及傳統市場，生活基本需求能快速滿足。 5. 配套完整：具備獨立車庫及臨路 5 米，解決了許多舊透天停車與出入不便的問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 26 年（民國 87 年），雖然說明提到屋況佳，但仍需注意管線老化或結構維護問題。 2. 地理位置：位於萬丹鄉，對於習慣都市繁華生活的人來說，周邊商業設施較少。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：對於在屏東市工作但希望擁有獨立土地與房屋的通勤族，此物件是極具吸引力的選擇。 2. 翻修增值：若未來進行適度現代化裝修，可大幅提升居住品質與物件價值。
威脅 (Threats)	1. 保值性與流動性：鄉鎮區域的房產流動性通常低於市區，未來若需快速轉手，可能需要較長時間。

2. 物件評論

結論：值得考慮購買（尤其是針對首購族或家庭需求者）

主要理由： 此物件最強的吸引力在於「高性價比」與「實用性」。在目前房價高漲的趨勢下，能以大樓的價格買到一棟擁有獨立車庫、四房三衛且能直接入住的透天別墅，非常罕見。

此外，該物件成功平衡了「居住品質」與「交通便利」。它不僅提供寬敞的室內採光與獨立廚房，且在地理位置上能快速銜接 88 快速道路與屏東市區，解決了住在鄉下擔心交通不便的痛點。儘管屋齡已有 26 年，但若實際看屋後確認結構穩固且屋況良好，這將是一個極佳的自住選擇。建議買方在看屋時，重點檢查水電管線狀態以及屋頂防水情況，只要這些基礎設施沒有重大問題，此物件是非常理想的居住選擇。