近車站捷運輕軌交流道  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄科工館全新大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：42.67 萬/坪
地址：高雄市苓雅區樂善街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇普摩天100
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.1 坪
附屬建物面積：3.1 坪
共同使用：14.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：道明高中、凱旋國小
鄰近公園：科工館
生活機能：武廟市場
附近交通：科工館車站、科工館捷運、國1交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，屬於全新狀態，居住環境新穎且無漏水或老舊隱憂；位於科工館核心區，鄰近捷運、輕軌及國道 1 號交流道，通勤極度便利；高樓層擁有良好視野與超大露臺，提升生活休閒質感；總價包含平面車位，省卻另行購置車位的額外成本與麻煩。
劣勢	配置為正二房一衛浴，對於二胎家庭或需要留宿親友的情況較不便；30 坪總坪數在大樓中屬於中小戶型，長期居住空間感可能稍顯緊湊；每月管理費 1500 元，相較一般老舊大樓持有成本較高；車位為平面式，無法像地下車位般完全遮陽避雨。
機會	科工館周邊隨著輕軌路網延伸，區域發展潛力持續累積；當前房市調整期入手新成屋，長期自住與投資出租皆具彈性空間；超大露臺可規劃為空中花園或休憩區，增加房屋的使用價值與獨特吸引力。
威脅	高雄新案供給量若維持大量推案，可能影響未來二手市場轉手速度與價格韌性；整體房市利率波動將直接增加房貸利息支出；同區域內若有新建案推出，可能形成價格競爭。

物件評論

此物件適合追求都會生活品質、重視通勤效率且目前為兩人居住規劃的買方。從購買價值來看，此物件值得列入優先考量範圍，主要理由有三：首先，屋齡僅一年且全新裝潢，代表未來幾年的維護成本極低；其次，交通便利性極高，位於高雄核心發展區，長期保值能力優於郊區新案；最後，總價包含車位是重要優勢，在房價高漲環境下相當划算。

然而，您需審慎評估衛浴僅一間的配置是否符合未來的家庭成長需求，以及每月管理費的預算承受度。若您的居住規劃以短期（5-10 年）為主，或能接受目前二房格局，此物件為優選；反之若規劃長期三代同住，建議擴大搜尋三房戶別。