※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1880 元/月
鄰近學校：鶴聲國中
鄰近公園：永大共融公園、萬年公園、復興公園
生活機能：和生市場
附近交通：屏東榮民總醫院公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1312875）的買房者角度分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間充裕：室內面積達 41 坪且為 4 房設計，非常適合三代同堂或需要多間房的需求者。 2. 屋況良好：已進行時尚裝潢且更新衛浴與廚房，可直接入住，省去翻修時間與金錢成本。 3. 生活機能優異：鄰近榮總、市場、學校及多座公園，且擁有平面車位，生活便利性高。 4. 頂樓優勢：陽台進出且方便晾曬衣物，採光與通風表現佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已 34 年，管線老化及建築結構的耐用度需額外留意。 2. 頂樓風險：位於 7 樓頂層，需關注可能的頂樓漏水問題以及夏季室內溫度較高（隔熱效能）。
機會 (Opportunities)	1. 單價相對親民：參考單價約 15.74 萬/坪，在機能完善的區域內具有一定的價格競爭力。 2. 穩定需求：鄰近榮總醫院，未來若需出租，對醫護人員或相關從業者具有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：高齡大樓的共用設備（如電梯、外牆）未來可能面臨較高額的修繕基金支出。 2. 貸款限制：因屋齡較高，部分銀行在申請貸款時可能會縮短貸款年限或調整成數。