和美國中  和美買屋 / 和美買房 - 和美鎮和厝路美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：19.04 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和厝路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：16.03 坪
土地面積：23.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和美國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間比優勢：總價 888 萬取得 46.64 坪透天，單價約 19 萬，對於三房兩廳三衛的規格而言，在區域內性價比高。格局機能完整：擁有 3 衛浴設計，對於多人口家庭相當便利，且附贈平面車位，解決停車困擾。學區優勢：鄰近和美國中，對於有學齡子女的家庭而言，交通與就學相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 44 年，屬於高齡老屋，可能面臨管線老化、壁體滲漏或結構安全等隱憂。維護成本潛在增加：隨著屋齡增長，未來可能需投入較多資金進行整修與維護。區域流動性：和美鎮屬彰化縣區，相較於都會區，市場流動性與轉手速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	改造增值潛力：若買家有裝潢預算，透過現代化裝修可提升居住質感與資產價值。自住舒適度：透天格局在通風採光及隱私性通常優於大樓，適合追求生活品質的家庭長期居住。置產門檻低：總價相對親民，適合預算有限但需大空間的首購或換屋族群。
威脅 (Threats)	貸款與評估風險：銀行對高齡老屋的貸款成數與評估價可能較保守，影響資金籌措。轉手難度：高齡透天在二手市場上可能較難脫手，或需要較長的持有時間。政策與法令：若涉及危老重建條例尚未適用，後續處理結構問題的成本與時間不可預測。

2. 物件評論

是否值得購買：視個人需求與預算而定，適合尋求大空間與低門檻置產者。

此物件在「總價」與「坪數」的權衡上表現相當優異，888 萬取得三房三衛的透天宅，且附贈車位，對於預算有限但需要完整居住空間的家庭而言，是非常高 CP 值的選擇。特別是三衛浴的格局在透天產品中較難得，能有效提升生活便利性。

然而，44 年的屋齡是最大考量點。購買前務必邀請專業結構技師進行檢查，預留足夠的整修預算（建議至少預留總價的 10%-15% 作為修繕費用），並確認銀行貸款額度是否符合需求。若您計畫長期自住而非短期投資，且能接受老屋的維護問題，這是一筆值得考慮的置產決策；若您對房屋新舊度要求極高或資金預算緊張無法負擔整修費用，則需慎重斟酌。