金豐車床  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰水路乙工廠房彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：28.43 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：139.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.89 坪
其他面積：83.08 坪
土地面積：148.22 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：39 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東芳國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與物流優勢：貨櫃車可達且雙面臨路，非常適合物流、倉儲或需大量運輸的產業使用。 2. 產權與資格明確：標註「可三照」，代表符合工廠登記、使用執照及稅捐證明要求，利於企業註冊或融資。 3. 坪效與價格：總坪數約 140 坪，參考單價約 28.43 萬/坪，在彰化市工業區中價位具有競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 39 年，屬於老舊廠房，後續可能需投入結構檢測或維修費用。 2. 用途限制：乙種工業用地，依法不可作為住宅居住，購屋後僅能用於商業或生產用途。 3. 空間形態：僅為 1 樓整棟，無樓層間隔優勢，若需增加使用面積較受限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：適合自行經營或轉手租賃給中小企業作為生產基地或倉儲使用。 2. 企業總部：對於需設立工廠登記的公司而言，此地點可作為營運總部，節省營運成本。 3. 空間改造：若預算允許進行內部翻修或加建，可提升單位坪效與租金收益。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：工業區或廠房相關稅賦、環保法規若趨嚴，可能增加持有或營運成本。 2. 資產流動性：工業用房地產在二手市場的買賣週轉率通常低於住宅，未來轉手可能較耗時。 3. 維修隱憂：高齡建築可能存在管線老舊、漏水等隱憂，買前需仔細勘驗。