培英國小  和美買屋 / 和美買房 - 和美厚北路美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：31.34 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮厚北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.72 坪
土地面積：29.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：培英國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

和美厚北路透天厝物件分析 (編號：1321562)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 1,088 萬在透天產品中屬中低門檻，且擁有 4 房 2 廳的寬敞格局，適合三代同堂。車位配置：附設平面式車位，解決停車需求且無需額外購置。地點優勢：鄰近培英國小，具備學區房概念，對家庭居住有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已达 46 年，屬高齡房屋，潛在的管線老化、結構問題需投入較多檢查成本。單價評估：參考單價約 31.34 萬/坪，對於近半世紀的老屋而言，單價偏高，需斟酌與新建案的價值落差。資訊模糊：「整棟 / 2 樓」描述稍顯模糊，需確認建築實際層數及產權範圍。
機會 (Opportunities)	翻新空間：老屋通常具備較大改造彈性，可依據現代居住習慣進行裝潢翻新。租賃潛力：學區附近對學童家庭有穩定的租屋需求，適合投資收租。區域發展：若和美鎮後續有基礎建設或產業導入，房價有緩步成長機會。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高齡房屋可能有放款成數限制或拒絕貸，增加購屋資金壓力。維修成本：屋齡老舊，後續維護、修繕（如防水、電路）頻率和成本將顯著提升。流動性風險：非核心都市區的老透天，轉手流動性較低，持有期間可能面臨資產難以快速變現的情況。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與資金規劃

如果您是以「長期自住」為主，且預算有限但需要大空間與獨立庭院，此物件具有潛力。您需預留一筆修繕基金，用以處理老屋的隱憂，並確認銀行貸款額度是否足夠。然而，若是考慮「短期投資」或「資產增值」，則風險較高。46 年的屋齡會影響未來轉手性，且單價在老屋中偏貴，建議您在簽約前務必進行詳細的房屋安全檢查，並確認周邊可比價，再行決定是否入手。