烏日交流道  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市泰和派出所全新整理美透天彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：21.52 萬/坪
地址：彰化縣彰化市泰和路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：59.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.47 坪
附屬建物面積：40 坪
土地面積：20.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國聖國小
鄰近公園：金馬公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：位於彰化市中心（郵遞區號 500），鄰近國聖國小與金馬公園，生活便利且具教育資源優勢。 2. 戶型格局實用： 3 房 2 廳 3 衛的配置，適合一般家庭居住需求，且為透天厝型態，私密性與空間感較公寓佳。 3. 車位配置：標的附設平面式車位，雖未計入坪數，但對自備車家庭來說是重要加分項目。 4. 屋況整修：標榜「全新整理」，意味著買家可減少初期裝潢投入，能更快入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已达 45 年，屬於老舊住宅，可能面臨管線老舊、外牆剝落等隱憂，即便整修過，結構安全性仍需關注。 2. 單價與總價門檻：單價約 21.52 萬/坪，總價 1280 萬，對於老屋而言單價偏高，且對購屋者預算要求較高。 3. 空間規劃： 59.47 坪分布在 3 樓，雖為透天，但整體空間感可能不如現代新建物寬敞。 4. 樓層爬升： 3 樓透天對於高齡者或行動不便的家庭成員來說，上下樓層可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 銀行貸款評估：因屋況為「全新整理」，可能提升銀行鑑價結果，進而提高貸款成數，降低自備款壓力。 2. 轉手與保值性：位於市中心學區且附車位，若未來有轉手或出租需求，這類實用型老屋仍有潛在市場。 3. 價格談判空間：鑑於屋齡因素，購屋者可嘗試以屋況潛在風險為由，與賣方議價爭取較優惠價格。
威脅 (Threats)	1. 貸款與貸款年限：銀行對 40 年以上老屋的貸款審查可能較嚴格，甚至縮短可貸年限，影響資金規劃。 2. 維護成本：老屋即使整修過，隨著時間推移，可能仍需投入資金進行防水或結構修繕，增加持有成本。 3. 市場流動性：隨著人口結構改變，老舊透天在未來轉售時，可能不如新成屋或電梯大樓受歡迎。 4. 法規限制：老屋可能涉及建蔽率、容積率等法規，未來若想增建或改建，可能受限於現行法規。