雙店面樓店  埔里買屋 / 埔里買房 - 黃金市場雙店面埔里房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 133

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：18.31 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：9 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南光國小/宏仁國中
生活機能：北環市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：埔里黃金市場雙店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於埔里北環市場旁，生活機能成熟，人車流量穩定，適合經營生意或租賃。 2. 空間規劃佳：一、二樓皆有獨立出口，方便分層經營或居住，隱私性高。 3. 面寬寬敞：門面超大，視覺效果與展示性俱佳，有助於吸引客源。 4. 附贈車位：另附平面式車位（未計入坪數），增加實用價值與便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 29 年，可能面臨管線老化或結構維護問題，需預留整修預算。 2. 產權類型：住商用混合型態，銀行核貸成數通常低於純住宅，自備款壓力較大。 3. 稅金差異：店面或住商用產權的稅金計算方式與住宅不同，持有成本需另行核算。
機會 (Opportunities)	1. 多元運用：可作為自營店面、住辦複合使用，或採分層分租模式，靈活性高。 2. 租金收益：埔里為觀光與生活圈重鎮，周邊學區與市場人潮可支撐穩定租金需求。 3. 翻修增值：透過內部裝修提升質感，可增加物件的競爭優勢與未來轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資風險：老屋貸款成數可能受限，若需貸款金額較高，可能需提高自備款比例。 2. 市場流動性：二手店面轉手難度通常高於住宅，長期持有期間需注意退出機制。 3. 環境變數：周邊環境可能受商業型態改變影響，需評估該區域未來發展動能。