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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：25.99 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮道周路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.39 坪
共同使用：5.62 坪
土地面積：4.23 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和美國中
生活機能：和美市場
附近交通：道周路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	樓層與格局優異：位於 13 樓的黃金樓層，通風、採光與隱私性佳；格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能完整，適合家庭居住。總價門檻較低：總價 780 萬在電梯大樓的條件下，屬於可負擔的入門價位。生活機能成熟：鄰近和國中，生活步調穩定，且有和市場等周邊資源，採買便利。
劣勢	屋齡接近 30 年：屋齡達 29 年，可能影響銀行貸款年限與成數，未來轉手時買家選擇範圍較窄。停車空間不便：僅附贈機械式車位，停放與開關需適應，且車庫空間通常較狹窄。坪效壓力：30 坪空間規劃 3 房 2 廳，單間房間面積可能較小，居住舒適度需實地丈量確認。
機會	租賃市場穩定：鄰近學校，對於就學家庭或有租賃需求者吸引力高，可考慮作為投資收租用途。裝修空間大：若預算允許，透過室內裝修與老屋翻新，可大幅提升居住品質與未來資產價值。
威脅	老屋折舊風險：近 30 年屋齡的老舊電梯大樓，外牆修繕或管線更換等公共基金需求可能隨年齡增加，影響居住環境。房市流動性風險：在當前房市環境下，屋齡過高的物件未來轉手速度較快，價格增值空間可能受限。貸款審核嚴格：高齡老屋可能面臨銀行評鑑嚴格，導致貸款額度不足，需額外準備頭款。

物件評論

總結：值得購買，但需視居住目的而定。

此物件對於首次購屋者或以自住、收租為主要目的的買方來說，具備相當的吸引力。優勢在於 13 樓的優質樓層與三房格局，搭配靠近國中的地利之便，能滿足家庭生活的剛性需求，且 780 萬的總價在電梯大樓市場中門檻不高。

然而，主要的風險來自於「屋齡」與「車位」問題。若您計劃短期持有並期待資產大幅增值，近 30 年的屋齡可能會成為未來的轉手包袱。此外，建議您在決定前務必確認銀行對於該屋齡的貸款成數，並實際體驗機械式車位的操作便利性，以確保符合長期的生活需求。綜合而言，若預算有限且看重生活機能，這是一個性價比尚可的選擇。