金馬大鎮  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化市金馬大鎮華廈彰化房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：21.06 萬/坪
地址：彰化縣彰化市金馬路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.24 坪
附屬建物面積：8.91 坪
土地面積：4.87 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1492 元/月
鄰近學校：忠孝國小
鄰近公園：忠權公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：金馬路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能佳：鄰近忠孝國小學區、忠權公園及黃昏市場，滿足居住與教育需求，交通動線便利。 2. 樓層與採光優勢：位於 8 樓（共 13 樓），屬於中高樓層，採光通風良好，通達度較高。 3. 格局寬敞：擁有 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，空間使用效率高。 4. 屋況與車位：標榜全新屋況，減少購屋後裝潢成本；且總價已包含機械車位，性價比提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 31 年，部分購屋者可能對老屋貸款成數或未来轉手流動性有所顧慮。 2. 車位類型：機械式車位對駕駛技術有一定要求，且部分買家偏好平面車位，可能影響未來轉手。 3. 環境噪音：位於金馬路旁，臨街房戶可能面臨車流噪音或震動問題，需留意具體方位。 4. 高樓依賴電梯：8 樓需依賴電梯，若未來電梯維護不佳或停電，對高齡家庭或行動不便者較不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：忠孝國小學區在彰化市通常具有較強保值能力，有利未來子女升學或資產傳承。 2. 低持有成本：管理費約 1,500 元左右，對於 30 多坪的總坪數而言，負擔輕鬆。 3. 重新裝潢彈性：標榜全新屋況，若您喜歡特定風格，仍有輕度改動的空間，可依據個人喜好調整。
威脅 (Threats)	1. 老屋市場趨勢：隨著屋齡逐年增加，未來可能面臨更大的公共設施維護壓力或整建風險。 2. 利率波動：購屋貸款若面臨利率上調，可能影響每月還款壓力與總財務規劃。 3. 市場流動性：30 年以上屋齡的老電梯大樓，在房市下檔風險中，可能不如新成屋容易快速脫手。