汐止車站電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 0211摩登家庭採光3房車忠孝東路生活圈法拍諮詢代標

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1230 萬 (含車位價)
參考單價：31.89 萬/坪
地址：新北市汐止區忠孝東路 424號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114實15116
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：摩登家庭
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：7.31 坪
車位坪數：5.83 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 8樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：編號78
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：5.83 坪
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇德國小、秀峰國中
附近交通：汐止火車站摩登家庭社區公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建議結論：值得投資標地，但需進行風險控管後再行投標

此物件主要優勢在於**「地點與價格的性價比」**。汐止忠孝東路生活機能成熟，且 1230 萬的得標底價相較於原始底價有顯著落差，對於預算有限但追求 3 房與良好公共設施的家庭而言，具備不錯吸引力。3.9 米挑高亦為極具賣點的居住特色。

然而，風險點非常明確，特別是「車位不點交」與「債務人佔用」兩點。作為自用買家，建議採取以下策略：

釐清車位狀況：在決標前務必進一步確認停車位編號 78 號與其他住戶的關係，評估若無法使用車位是否會影響購屋意願。
評估交屋難度：確認債務人搬遷意願，並預留足夠的搬遷時間與法律預算。
資金預留：建議自備款需涵蓋潛在的管理費或修繕費用，並確認銀行對該社區的貸放條件。

若您能接受法拍屋的不確定性，並尋求專業代書協助處理點交事宜，此物件值得列為優先考察對象。

問與答

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