屏東農舍農地  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋首選屏市青松翠柏休閒農設（獨家專賣）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬
參考單價：75.88 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸禮巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.7 坪
土地面積：786.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：8 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：歸來國小中正國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一份針對該物件（sid: 1320936）的買方視角分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 8 年，建築狀態相對較新。 2. 地理位置優越，距離屏東市鬧區僅約 10 分鐘車程，兼具便利性與寧靜。 3. 獨棟建築且附庭院，提供極高的隱私度與生活品質。 4. 環境清幽，適合追求田園生活或慢活風格的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價極高：參考單價達 75.88 萬/坪，對於農設物件而言價格偏高。 2. 法律屬性：地上建物為「合法資材室」而非標準住宅，這將嚴重影響貸款成數與核貸申請。 3. 空間限制：僅 1 房 1 廳 1 衛，坪數較小，不適合家庭居住。
機會 (Opportunities)	1. 可作為週末度假屋或退休後的療癒居所。 2. 適合將其轉化為私人工作室或小型創意空間（需確認相關法規）。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：農地資材室通常難以取得高額房貸，買方可能需準備大量自有資金。 2. 轉手困難：由於單價高且用途特殊，未來若欲出售，客群將非常侷限，流動性較低。 3. 法規限制：農地使用受限，未來若欲擴建或變更用途將面臨嚴格審查。

2. 物件評論

總結：不建議一般自住買家購買，僅適合預算充足且追求極致生活情調的特定客群。

主要理由： 此物件最大的問題在於「價格」與「法律屬性」的嚴重不對稱。雖然環境優美且地點便利，但其單價（75.88 萬/坪）已接近甚至超過部分市區住宅，然而其法律身分僅為「合法資材室」。

對於一般購屋者而言，這意味著您可能無法像購買一般住宅那樣申請長期低利貸款，且面臨較高的財務壓力。此外，1 房的格局限制了其功能性。除非買家完全不需要貸款，且單純追求在市區邊緣擁有一個高品質的「私人度假空間」，否則從投資或實住的實務角度來看，此物件的性價比偏低，風險較高。

問與答

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