藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選『專任』藝文特區雙車店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2998 萬 (含車位價)
參考單價：33.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷峯明園
格局： 6+3房(室) 6廳 4陽台
總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.72 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅限特定需求者考慮，一般購屋者慎入。

此物件雖然擁有藝文特區核心的稀缺地段、極寬敞的居住空間及獨立車位等優勢，但「86 年屋齡」是決定性的阻礙因素。對於預算有限或需仰賴房貸的家庭而言，高齡房屋極易導致貸款申請困難，甚至無法貸得，且後續修繕成本將遠高於新屋。此外，每坪近 33 萬的單價在如此老舊房產上顯得缺乏競爭力，與當前市場行情相比風險較高。若您擁有充裕現金、具備翻新能力，或對該地段有特定長期持有的需求，此標的可列入評估；否則，建議優先考慮屋齡較新、貸款條件更友善的物件，以保障資產安全。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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