66快速道路別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 內壢買房首選『專任』觀音66旁車庫停車美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：23.28 萬/坪
地址：桃園市觀音區新華路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1陽台
總坪數：53.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.11 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：0.14 坪
土地面積：24.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新坡國小觀音高中國中部
鄰近公園：向陽農場青林農場
生活機能：全聯觀音中山店
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與性價比：總坪數約 53 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的配置，對於大家庭或需要居家辦公者相當寬敞。屋況新穎：屋齡僅 5 年且描述為全新裝潢，可省去翻新時間與成本，適合急迫入住需求。停車便利：附設獨立車庫，在別墅社區中屬於稀缺資源，能避免公共停車場不足的問題。交通位置：鄰近台 66 快速道路，連接高鐵桃園站及台北市區通勤相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	區域發展成熟度：位於觀音區而非桃市或內壢核心區，生活機能雖有全聯但與市區仍有差距。價格資訊混淆：數據顯示總價 1238 萬，但描述文字提及 1338 萬，落差達百萬需釐清。校區名氣：鄰近學校為新坡國小及觀音高中，雖屬公立但非傳統明星學區。通勤成本：距離主要工作中心較遠，若無車族生活不便。
機會 (Opportunities)	房價增值潛力：觀音區相對內壢價格較低，隨著北部發展外溢，長期持有可能有保值空間。自住品質提升：新成屋設計通常更符合現代居住動線，適合追求生活品質的家庭。產業聚落效應：鄰近觀音工業區，若從事當地工作不需長途通勤。
威脅 (Threats)	流動性風險：別墅類型物件在二手市場成交週期通常較公寓為長，急需用錢時可能需降價求售。社區維護問題：獨立屋通常需要自行負責周邊環境整理，無管委會集中管理可能需承擔更多維護成本。交通壅塞時段： 66 快速道路尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後評估。

此物件適合工作地點在桃北線或觀音工業區、對居住空間要求高且以自住為主的購屋者。其優勢在於低單價換取大坪數與新成屋品質，特別是有獨立車庫的條件，對於有家庭車輛需求的買家非常有吸引力。

然而，主要風險來自於價格資訊不一致（資料顯示 1238 萬 vs 文案 1338 萬），建議在議價時務必以實際洽談金額為準，確認是否包含裝潢或家電價值。此外，若子女就讀需求為頂尖學區，則需重新考量觀音區的教育資源是否符合預期。若能接受通勤時間並確認為自住優先於短期投資，此屋是一筆性價比頗高的選擇。

問與答

我要發問

內壢買房首選

黃錦屏(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦屏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-896193

訂閱：3 (加入)

住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: （112）登字第437527號

您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
我的工作信念是：誠實、負責任與專業是我對每位客戶的承諾。在這個充滿挑戰的行業中，我始終堅持用同理心去理解每一位客戶的需求，確保能夠陪伴您找到最合適的避風港。
我熱愛這份工作，因為每一個成功的交易背後，都是一個家庭的夢想實現。
我的目標不是單純的交易，而是希望讓每一位客戶都能感受到找到家的喜悅和安穩。
如果您正在尋找理想的家或投資物件，別猶豫，讓我成為您最好的夥伴！
歡迎隨時聯絡我，讓我們一起攜手實現您的房產夢想！期待與您交流！
讓錦屏用辛，成為您要的心，誠心你、我、他
讓我陪同您尋找心中理想的家
※跟據客戶需求-提供房源推薦
※協助評估房產價值-提供建議售價
※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析

我家粉絲團