龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選『專任』桃園龍安超美裝潢拎包住2房車！上海新天地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上海新天地
格局： 2+2房(室) 1衛 1陽台
總坪數：34.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.83 坪
附屬建物面積：0.94 坪
共同使用：16.82 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1220 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍安國小中興國中
生活機能：桃園愛買龍安市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：屋主於三年前進行全室重裝，水電、廚具等設備完善，買家可達成拎包入住的效果。 2. 生活機能佳：鄰近桃園愛買、龍安市場及公交站點，交通與購物便利性高。 3. 空間優勢：為邊間戶型，採光與通風條件較好；附贈 B2 平面車位，停車便利且空間充裕。 4. 格局實用：兩房一衛的格局對於小家庭或情侶而言，坪數分配合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建築已有 22 年歷史，隨著時間推移，公共設施維護與管線老化的隱憂需留意。 2. 衛生間配置：僅有一間浴室，若家庭人數增加或使用頻率較高，可能產生排隊情況。 3. 單價考量：參考單價約 34.63 萬/坪，對於近二十年屋齡的建物而言，價格需與周邊新案或同類別房產比較評估。 4. 資訊混淆：標題雖提及內壢，但實際地址位於桃園區，購屋者需注意行政區劃差異。
機會 (Opportunities)	1. 價格議價空間：因屋齡因素，買家可藉此與賣方進行價格談判。 2. 長期持有：該區域生活機能成熟，若作為自用或長期出租，租金收益應具穩定性。 3. 車位價值：含有一個坡道平面車位，在桃園區算是相當有利的資產配置。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著屋齡逼近 25 年，未來貸款年限可能受限，進而影響下任買家的負擔能力與接盤意願。 2. 市場競爭：桃園區近期仍有其他新成屋或次新案釋出，可能會分散潛在買家關注度。 3. 社區維護：老舊社區需留意管理費使用情況及公共修繕提撥狀況，以確保居住品質。

2. 物件評論

此物件對於追求**「裝潢新穎」與「生活便利性」**的自住型買者來說，具有相當高的吸引力。屋主三年前的大格局裝修有效降低了買家入住後的翻修成本與時間，且桃園區龍安路沿線的生活機能成熟，鄰近學校與商圈，適合有通勤或育兒需求的族群。

然而，在購買決策上需特別注意屋齡與單價的權衡。22 年的屋齡雖透過裝修改善居住體驗，但建築本體的老化問題及未來轉手的銀行評估貸款年限仍是潛在風險。此外，請務必確認實際坪數是否已精確扣除車位部分（標註包含車位），以判斷單價是否合理。

購買建議：若您重視即刻入住舒適度且能接受老舊大樓屬性，此物件值得列入觀摩名單；但建議在簽約前詳細檢視建築結構與管理基金狀況，並嘗試就價格進行議價，以符合長期居住或投資的效益。

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