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內壢買房首選 中平商圈甜蜜小窩+平車!吾家麗
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:988 萬 (含車位價)
- 參考單價:45.89 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
中平路
地圖
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- 社區:吾家麗
- 格局: 2房(室) 1廳 1陽台
- 總坪數:21.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:11.69 坪
- 附屬建物面積:3.49 坪
- 共同使用:6.35 坪
- 土地面積:3.54 坪
- 樓別/樓高: 12樓 / 14樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
房市行情分析
詳細資訊
管理費:1700 元/月
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:中山國小、中興國中
鄰近公園:忠孝公園
生活機能:桃園仲平黃昏市場、家樂福桃園壽昌店
附近交通:火車站、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於桃園區中平商圈核心,生活機能極佳,鄰近黃昏市場、家樂福及多項餐飲店。交通便利,距離火車站與高速公路約 8 分鐘車程。高樓層(12 樓)擁有雙面採光與良好視野,社區為電梯大樓,適合長輩或怕爬樓梯的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 31 年,屬中老舊建物,可能影響銀行貸成數及未來轉手率。物件資料存在矛盾:標註欄位顯示為「2 房」,但詳細說明卻寫「1 房 1 廳」,需現場確認實際格局。車位資訊不明確,標題雖有「+平車」但欄位註明總坪數未包含車位,需釐清車位費用是否另計。行銷標題稱內壢,實址為桃園區,需注意稅務或學區差異。 |
| 機會 (Opportunities) | 總價控制在千萬以內,適合剛成家家庭或投資置產作為收租用途,租金潛力高。若內部格局調整適當,可提升居住品質與未來溢價空間。周邊鄰近忠孝公園與游泳池,長期生活品質有保障。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊大樓隨時間推移可能面臨修繕基金不足或設備老化的問題。房價受屋齡影響,增值幅度可能不如新成屋。市場利率變動若持續高檔,會增加持有成本。此外,資料不一致可能導致合約爭議風險,需謹慎確認產權與格局。 |
物件評論
此物件對於尋求交通便利與生活機能的購屋者來說,具有一定的吸引力,但建議在購買前進行詳細的風險評估。
是否值得購買: 視您的具體需求而定,若是「自住兼投資」且能接受老舊建築維護成本,則具購買價值;若以「資產增值」為首要目標或希望銀行貸程高,則需斟酌。
主要理由:
- 地段優勢明顯:桃園火車站與中平商圈生活圈成熟,對於通勤族與小家庭而言,生活便利性極高,租金需求穩定。
- 總價相對親民:每坪單價約 45 萬在該區域屬於合理區間,且為電梯大樓,對於預算有限但想進階的買家是一大好入門機會。
- 資料需釐清:屋齡較長與欄位資訊衝突(房數、車位)是最大隱憂。務必確認實際格局是否符合需求,並明確車位價格是否已包含在 988 萬總價中,以免預算不足。建議僅適合能接受老舊社區或打算短期持有裝修後轉手的買家。
問與答
內壢買房首選
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您好!我是您身邊的房仲小幫手,專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
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