縣政府3房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選中平商圈甜蜜小窩+平車！吾家麗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：45.89 萬/坪
地址：桃園市桃園區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吾家麗
格局： 2房(室) 1廳 1陽台
總坪數：21.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.69 坪
附屬建物面積：3.49 坪
共同使用：6.35 坪
土地面積：3.54 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中山國小、中興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：桃園仲平黃昏市場、家樂福桃園壽昌店
附近交通：火車站、高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區中平商圈核心，生活機能極佳，鄰近黃昏市場、家樂福及多項餐飲店。交通便利，距離火車站與高速公路約 8 分鐘車程。高樓層（12 樓）擁有雙面採光與良好視野，社區為電梯大樓，適合長輩或怕爬樓梯的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 31 年，屬中老舊建物，可能影響銀行貸成數及未來轉手率。物件資料存在矛盾：標註欄位顯示為「2 房」，但詳細說明卻寫「1 房 1 廳」，需現場確認實際格局。車位資訊不明確，標題雖有「+平車」但欄位註明總坪數未包含車位，需釐清車位費用是否另計。行銷標題稱內壢，實址為桃園區，需注意稅務或學區差異。
機會 (Opportunities)	總價控制在千萬以內，適合剛成家家庭或投資置產作為收租用途，租金潛力高。若內部格局調整適當，可提升居住品質與未來溢價空間。周邊鄰近忠孝公園與游泳池，長期生活品質有保障。
威脅 (Threats)	老舊大樓隨時間推移可能面臨修繕基金不足或設備老化的問題。房價受屋齡影響，增值幅度可能不如新成屋。市場利率變動若持續高檔，會增加持有成本。此外，資料不一致可能導致合約爭議風險，需謹慎確認產權與格局。

物件評論

此物件對於尋求交通便利與生活機能的購屋者來說，具有一定的吸引力，但建議在購買前進行詳細的風險評估。

是否值得購買： 視您的具體需求而定，若是「自住兼投資」且能接受老舊建築維護成本，則具購買價值；若以「資產增值」為首要目標或希望銀行貸程高，則需斟酌。

主要理由：

地段優勢明顯：桃園火車站與中平商圈生活圈成熟，對於通勤族與小家庭而言，生活便利性極高，租金需求穩定。
總價相對親民：每坪單價約 45 萬在該區域屬於合理區間，且為電梯大樓，對於預算有限但想進階的買家是一大好入門機會。
資料需釐清：屋齡較長與欄位資訊衝突（房數、車位）是最大隱憂。務必確認實際格局是否符合需求，並明確車位價格是否已包含在 988 萬總價中，以免預算不足。建議僅適合能接受老舊社區或打算短期持有裝修後轉手的買家。

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