竹風青田  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢買房首選竹風最美景觀兩房車！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1758 萬~~1688 萬
參考單價：42.57 萬/坪
地址：桃園市中壢區永園路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹風青田
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：39.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：5.28 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2795 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小青埔國中
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與車位：總價一千六百多萬包含停車位，在青埔 A19 區域性價比高，無需額外尋找或購入車位。 2. 居住位置：位於中樓層（5/14 樓），避開底樓潮濕與頂樓漏水問題，採光通風良好，且隱私性佳（每層僅三戶）。 3. 入住便利性：屋齡約 9 年，裝修精緻且配備空調，可即刻入住，節省裝潢時間與金錢成本。 4. 生活機能：鄰近青埔商圈、學校及全聯福利中心，滿足日常購物與子女學區需求。
劣勢	1. 衛浴配置：格局為 2 房 1 廳 1 衛，若未來家庭人數增加或有長輩同住，單衛浴設計可能較不方便。 2. 坪數限制：總坪數近 40 坪包含車位，室內實用坪數相對緊湊，空間規劃需留意動線與收納。 3. 管理費用：每月管理費約 2,795 元，對於小家庭而言是一筆固定支出，需確認社區公共設施是否物超所值。
機會	1. 捷運效應：鄰近青埔 A19 站，隨著桃園航空城發展及捷運沿線增值潛力，具資產保值空間。 2. 租屋需求：周邊就業人潮與學區資源穩定，適合自用或作為投資收租標的。 3. 改善彈性：若未來需擴大居住空間，此物件可先作為成家第一步，待資金累積後再進行換屋。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣受經濟與利率政策影響，短期內價格是否有增值空間仍需觀察。 2. 競品競爭：青埔周邊新成屋或次新屋供應量持續存在，若售價未具優勢可能影響未來轉手速度。 3. 交通規劃風險：周邊開發進度若不如預期，可能會影響短期生活便利度與通勤效率。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合單身貴族或新婚夫妻）

主要理由： 此物件位於青埔核心區附近，擁有「包含車位」的總價優勢，且屋齡新、可直接入住，對於不想耗費時間裝潢的買方極為友好。中樓層與每層少戶數的設計保證了居住的隱私與舒適度。然而，單衛浴格局限制了其對三代同住家庭的吸引力，且需自行評估管理費在預算中的占比。若您追求生活便利性與資產安全性，並不需要超大坪數，這是一筆性價比極高的選擇；但若計畫短期內擴大家庭成員，則需審慎評估居住空間的彈性。

問與答

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內壢買房首選

黃錦屏(仲介，收取服務費)

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住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

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