青埔電梯別墅
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內壢買房首選 『專任』青埔電梯雙車景觀豪墅/馥郁名邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：24.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民溪六路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：馥郁名邸
- 格局： 5房(室) 3廳 6衛 3陽台
- 總坪數：138.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.43 坪
- 附屬建物面積：13.39 坪
- 共同使用：1.56 坪
- 土地面積：54.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：104 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：一樓車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間寬敞：總坪數達 138.38 坪，擁有五房三廳六衛的大格局，適合三代同堂大家庭。 新成屋年限：屋齡約 10 年（民國 104 年），屋況相對新穎，社區設施與電梯系統較具優勢。 交通地利：鄰近青埔核心區，可快速抵達高鐵站，並享有青埔國中小學區資源。 車位配置：附設獨立車庫，解決多車家庭的停車需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：总价 3380 萬對於一般首購或投資族群而言，資金壓力和貸款利息負擔較大。 維護成本：透天/別墅型態的公共區域及庭院維護、清潔與修繕成本通常高於公寓。 樓層複雜性：標示為 5 樓高之建築，雖有電梯但垂直空間大，可能對未來轉手買家的接受度構成挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 青埔發展潛力：隨著青埔特區商場、文創與交通建設持續完善，區域房價具備支撐力。 租賃需求穩定：鄰近學校與高鐵站，對於教授群或高階專業人士可能有長期租屋或置產保值的需求。 生活機能提升：周邊全聯福利中心及公園配套已成熟，居住舒適度高。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險：大坪數豪墅在二手市場的流通速度通常低於標準公寓，若急於轉手可能需較長時間脫手。 區域房價波動：近期桃園房市整體呈現調整趨勢，購屋決策需考慮未來房價走勢與持有成本。 老舊設施維護：隨著使用年限增加，電梯與房屋結構的潛在修繕費用需納入長期預算評估。 |
2. 物件評論
此物件對於資金充裕且重視家庭生活品質的家庭而言，是相當值得考慮的選擇。
主要理由如下：
- 實用坪數高，單價合理：在青埔/中壢地區，擁有接近 46 樓的室內面積與五房六衛格局的別墅產品不多，每坪約 24.43 萬的價格在豪墅區算具競爭力的入門價格。
- 生活機能完善且新穎：屋齡不到 10 年代表主要設備如電梯、管線等尚處於良好狀態，且鄰近青埔核心生活圈，採買、通學皆便利。
- 隱私與空間優勢：獨立車庫與寬敞廳室能滿足多人口家庭對隱私和互動空間的需求，是公寓難以取代的價值。
不過，建議購屋者在簽約前務必確認房屋結構安全檢測報告，並評估長期持有期間的管理維護費用，以及自身財力是否能應對高總價帶來的現金流壓力。若您尋求的是自住舒適度勝過投資快速回本的物業，此處將是優質的選擇。
問與答
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黃錦屏(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: （112）登字第437527號
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