埔心火車站、楊梅3房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 內壢買房首選楊梅比佛利三面採光3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：20.55 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：14.22 坪
土地面積：7.04 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：15480元/年
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高榮國小、仁美國中
生活機能：利來福超市、美廉社楊梅青山店
附近交通：埔心火車站、幼師交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 880 萬在內壢楊梅區域性價比高，適合預算有限的購屋者。 2. 居住舒適度高：三面採光、前後陽台設計，通風與採光條件佳，能帶來明亮舒適的居家環境。 3. 生活機能完善：鄰近埔心火車站及主要幹道，周邊有超市便利商店，且靠近高榮國小與仁美國中。 4. 現況良好：標榜免整理狀態，買方可直接拎包入住，節省前期裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 30 年，可能影響銀行貸款年限及未來轉手流通性。 2. 頂樓風險：位於 9 樓（總層數 9 樓），需注意夏季熱度及防水保溫問題，後續維修頻率可能較高。 3. 資訊需釐清：標題雖提及「車」，但坪數資料註明不包含車位，需確認停車空間是否隨房產一併移轉。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若購屋者有預算進行輕微裝修或格局調整，可提升房屋競爭力與租金收益。 2. 自用價值高：鄰近學校與車站的地理位置，對親子家庭或通勤上班族的吸引力強。 3. 低門檻入門：總價控制在 900 萬以內，是進入該區域的首選門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：隨著房齡增加，老舊華廈在房市波動時可能較難快速脫手。 2. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上屋齡的房屋核貸條件較為嚴格，可能影響購屋者資金調度。 3. 維修成本：頂樓住户若遇漏水或公共設施老化，可能需要分攤較高的修繕基金費用。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合追求通勤便利且預算有限的首購族或改善型家庭考慮。

主要理由： 首先，880 萬的總價在楊梅區內具有相當的競爭力，配合三房兩廳的大格局與三面臨窗採光的設計，居住品質優於同價位的新大樓。鄰近埔心站與學校的生活機能也是加分項。然而，屋齡達 30 年且位於頂樓是最大的變數，建議買方在簽約前務必仔細檢視房屋有無漏水痕跡或牆面裂痕，並確認停車空間的產權歸屬狀況。若能接受老屋特性並確認貸款條件符合需求，這是一筆值得投入的自住選擇。

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