藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 內壢買房首選『專任』桃園藝文特區雙車別墅/人車分道/邊間

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3280 萬~~2998 萬
參考單價：33.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷峯明園
格局： 6房(室) 3廳 6衛 4陽台
總坪數：90.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.72 坪
附屬建物面積：1.52 坪
土地面積：27.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：地下室車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：同德國小慈文國中
鄰近公園：桃園藝文廣場
生活機能：同安黃昏市場全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與交通：位於桃園藝文特區核心，鄰近未來 G10 捷運站及周邊生活機能（市場、超市）。空間配置：近 90 坪的大坪數，擁有 6 房 6 衛的寬敞格局，非常適合多代同堂或需要大量客房的家庭。停車便利性：附贈獨立車位（雙車），對於市區購屋者而言是極大的加分項。
劣勢	價格資訊不一致：列表標題顯示總價約 2998 萬，但內容描述卻提到 3598 萬，存在明顯數據落差，需釐清。屋齡較長：屋齡達 28 年，可能涉及老舊管線、外牆整修或內部翻新成本。樓層描述模糊：「整棟/4 樓」的表述對於別墅型態稍顯矛盾，需確認是否為頂樓或特定戶別。
機會	區域發展：桃園藝文特區持續發展，加上捷運 G10 站通車後，潛力升值空間較大。特殊需求滿足： 6 房設計在二手市場極少見，適合需要居家辦公、創業或照顧長輩的剛性買家。
威脅	維護成本：老舊住宅可能面臨管線重拉、防水工程或結構補強的高額潛在支出。流動性風險：大坪數且樓層特殊的物件，在未來轉手時可能不如小坪數產品容易出清。資訊可信度：房源基本資料（如價格）的不一致可能影響後續議價與契約簽訂的安全性。

2. 物件評論

此物件對於「大家庭居住」或「特殊空間需求者」而言具有高度吸引力，但存在顯著疑點需優先釐清。值得購買的主要理由在於其稀缺的格局（6 房）與藝文特區的核心地段價值，且擁有獨立車庫在該區域相當珍貴。然而，建議您在決定前務必確認最終總價為標價還是文案錯誤（2998 萬或 3598 萬），並詳細評估老屋翻新的潛在預算。若價格能回歸 2998 萬左右且無其他隱藏瑕疵，這將是一筆極具實用價值的投資；反之則需審慎評估風險。

問與答

我要發問

內壢買房首選

黃錦屏(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦屏

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0987-896193

訂閱：3 (加入)

住商不動産內壢陽光加盟店

經紀業名稱: 聖陽企業社

證號: （112）登字第437527號

您好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於中壢和內壢地區的房產買賣服務。
我的工作信念是：誠實、負責任與專業是我對每位客戶的承諾。在這個充滿挑戰的行業中，我始終堅持用同理心去理解每一位客戶的需求，確保能夠陪伴您找到最合適的避風港。
我熱愛這份工作，因為每一個成功的交易背後，都是一個家庭的夢想實現。
我的目標不是單純的交易，而是希望讓每一位客戶都能感受到找到家的喜悅和安穩。
如果您正在尋找理想的家或投資物件，別猶豫，讓我成為您最好的夥伴！
歡迎隨時聯絡我，讓我們一起攜手實現您的房產夢想！期待與您交流！
讓錦屏用辛，成為您要的心，誠心你、我、他
讓我陪同您尋找心中理想的家
※跟據客戶需求-提供房源推薦
※協助評估房產價值-提供建議售價
※依當地房產的動態和趨勢-提供市場分析

我家粉絲團