三重蘆洲買屋新北大  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲買屋新北大道年輕華廈一樓低總價980萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：46.14 萬/坪
地址：新北市三重區新北大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.03 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：12.36 坪
土地面積：2.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：980 萬總價在三重區屬低門檻入場，適合首購或資金有限者。 2. 居住便利性：一樓設計適合長輩居住（孝親房），進出無電梯依賴，且為 8 米寬巷道，通行較無壓迫感。 3. 生活機能：鄰近學校、公園及交通動線，日常採購與通勤便利。 4. 空間彈性：房屋可自行整理，且屋主另有增建，可能提供額外使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年房產，可能面臨管線老舊、外牆滲漏等潛在維修問題。 2. 一樓隱私與採光：相較高樓層，隱私性較差，且容易受光線不足或潮濕影響。 3. 基本配置不足：僅有一衛，且無車位，對於家庭人數較多或需停車者不便。 4. 坪數限制：21 坪兩房空間相對緊湊，收納規劃需費心思。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價與成熟區段，若重新裝修後出租，租售比可能具吸引力。 2. 增值空間：若周邊環境持續優化或屋齡折舊後重新估價，長期持有可能有價差。 3. 客製化居住：自行整理空間的優勢，可依照個人需求調整格局，符合長期居住需求。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：標示「增建」部分，需確認是否合法，避免涉及違建拆遷或產權糾紛。 2. 轉手流動性：一樓老宅在二手市場較難脫手，未來出售可能需要較長時間。 3. 居住體驗風險：三重新北大道車流量大，需注意車噪音影響，低樓層亦需防範水患風險。

物件評論

此物件對於**「預算有限」、「需要孝親居住」或「尋求租金投資」的買方**而言，具備不錯的可買性。980 萬的總價在三重區成熟地段相當具有吸引力，且 8 米巷道與低樓層設計，對長輩生活極為友善。

然而，購買前必須注意兩大關鍵風險：首先，務必確認「增建」部分的法律狀態，以免日後產生產權爭議；其次，由於是一樓老宅，建議聘請專業驗屋人員檢測防水、採光及噪音情況。若確認無重大隱患且裝修預算充足，這將是一筆高性價比的置產。

問與答

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三重蘆洲買房屋

宋易容(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 彊耀不動產經紀有限公司

證號: 006495

易容-在地深根經營多年.因為喜愛這份工作*又加上一群優秀的團隊工作*每天快樂的學習*從事仲介已有20多年*在這裡我秉持著工作生活化*生活工作化.來為每一『客戶朋友』服務找到一個溫暖的家*幫【屋主朋友】找到一位有緣人*住進這個曾經留下很多美好回憶的家*房子只賣給一位有緣人*這就是「易容」從事房地產最大的成就。

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