瑞典綠洲新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 【新屋】瑞典綠洲雅緻居★名家設計㊣近清大馬偕

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3888 萬
參考單價：65.29 萬/坪
地址：新竹市東區東新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：瑞典綠洲
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：59.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：25.5 坪
車位坪數：11.05 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：坐落新竹市東區核心地帶，鄰近清大、馬偕醫院及北新站，通勤便利。八大明星學區（東園國小、培英國中）提供子女優質教育資源。 2. 房型與格局：總坪數近 60 坪含車位，室內約 34 坪。原四房改為三房加儲藏室，空間感更寬敞，邊間三面採光通風佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 109 年（約 2020 年左右交屋），屬新成屋或次新宅。高質感裝潢免整理即可入住，節省裝修成本與時間。 4. 停車便利：附平面車位（坡道式），對大型車輛友善，且社區管理嚴實，住戶素質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非頂樓：位於 14 樓的 11 樓，雖視野良好但無法享有最高樓層的極致景觀與通風。 2. 環境干擾潛在風險：鄰近東新路及大潤發，可能面臨車流量噪音或人潮影響，需考量住家對安靜程度的要求。 3. 坪數結構：總坪數含車位 59 多坪，但室內僅約 34 坪，買房者需注意公設比與實室坪比的差異。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：新竹科學園區就業人口穩定，加上明星學區加持，房屋資產價值在市場波動中較具抗性。 2. 投資租金回報：鄰近大專院校與醫院，未來若考慮出租，潛在租戶群體（學者、醫事人員或外派家庭）需求高。 3. 居住升級：現有裝潢已達「名家設計」水準且包含收納空間，對於不想花費心力裝修的買家，等於購買了成品。
威脅 (Threats)	1. 市場循環風險：房地產市場受景氣循環影響，若遇政策調整或房市回檔，短期內轉手可能面臨獲利縮水。 2. 新案競爭：周邊若有新推案推出，可能會在短時間內形成價格競爭，影響二手市場議價空間。 3. 社區老化：雖為新屋，但隨著使用年限增加，管理維護需仰賴管委會運作狀況，未來若管理費上漲或設施老舊，可能影響居住體驗。

物件評論

是否值得購買：建議列入優先評估清單（適合自住需求）

主要理由總結： 此物件屬於「高性價比的新成屋」，極適合重視學區資源與生活機能的家庭買家。其最大賣點在於地點優勢（新竹東區核心、明星學校）搭配新穎屋況（109 年屋齡、免裝修入住），能有效減少購屋後的時間成本。總價約 3888 萬含車位的條件，在該區域屬於合理偏低的行情，尤其是包含高質感格局設計與邊間採光優勢，居住品質高。

若您是以「自住」為主，且不希望花費精力裝修，此物件能直接滿足對空間感、通風及學區的需求。惟建議您在實際看屋時，特別注意東新路沿線的交通噪音影響，並確認管委會目前的運作狀況與公設維持費是否合理，若無重大瑕疵，是一項具備長期持有價值的優質資產。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
▲專長：高總價產品、店面、豪宅
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