勤美誠品  西區買屋 / 西區買房 - 勤美之森．一生難遇的限量收藏｜北屯社區推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~78000 萬~~7800 萬 (含車位價)
參考單價：59.03 萬/坪
地址：台中市西區英才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勤美之森
格局：開放空間
總坪數：132.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.627 坪
共同使用：69.513 坪
車位坪數：36.495 坪
樓別/樓高： 15樓 / 35樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B5-18.19.20
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建築設計極具價值：由知名建築師隈研吾設計，具備國際級豪宅質感與藝術收藏價值。 2. 稀缺資源：社區內設圖書館、美術館、教堂等 1400 坪藝文公設，生活品味獨一無二。 3. 地段與樓層：位於台中西區英才路核心地段，15 樓高樓層通風採光佳，且為屋齡僅 1 年的新成屋。 4. 停車便捷：附贈坡道平面式車位，比機械或斜坡式車位更易於進出與保養。
劣勢	1. 總價高昂：總價 7800 萬，單價約 59 萬/坪，對於一般自住買家而言購置門檻極高。 2. 坪數與格局存疑：資料顯示總坪數 132.14 坪（含車位），但主附僅 62.627 坪，兩者落差較大，需釐清實際可用居住坪數與車位數量。 3. 格局限制：採開放式格局設計，雖空間大但可能缺乏間隔，家庭成員多者需考慮後續格局調整與裝修成本。 4. 維護成本：豪宅社區通常伴隨較高的管理費與維護成本。
機會	1. 資產增值潛力：西區豪宅市場需求穩定，具設計與地段優勢的物件長期抗跌性佳。 2. 生活方式升級：適合追求藝術氛圍與低調奢華的生活型態，能提升生活質感。 3. 租賃市場：若為高端短租或長租需求，此類稀缺豪宅在特定客群中仍具吸引力。
威脅	1. 流動性風險：高單價豪宅在交易市場中較難快速變現，買賣週期可能較長。 2. 交通干擾：位於英才路主要幹道，需實際考察 15 樓是否受車流噪音或擁塞影響。 3. 政策與稅務：高總價可能涉及高額的奢侈稅或遺產稅規劃，需謹慎評估持有成本。